Darbdaviams siekiant susigrąžinti darbuotojus į biurus, tradicinės darbo aplinkos suvokimas keičiasi. Tyrimai rodo, kad darbe jau nebepakanka „stalo ir kėdės“ – darbuotojai pageidauja komforto, laisvalaikio erdvių ir darbinę įtampą sumažinti padedančių sprendimų. Tai – iššūkis tiek darbdaviams, tiek komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojams.
Bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta Lietuvos gyventojų apklausa atskleidė, jog lygiai pusei dirbančiųjų pats darbo pobūdis leistų dirbti vien nuotoliniu būdu. Nepaisant to, net trys ketvirtadaliai jų praktikuoja hibridinį darbą.
„Iki COVID-19 pandemijos darbas ne biure iš esmės buvo išimtis ir egzotika. Būtent priverstinė izoliacija pakeitė tiek Lietuvos, tiek didžiosios pasaulio dalies darbo rinkos įpročius ir leido „atrasti“ naują būdą dirbti. Pandemijos apribojimams pasibaigus, šie įpročiai išliko ir pastaruosius kelerius metus matome tiek hibridinio darbo tendencijos stiprėjimą, tiek darbdavių siekį grįžti prie tradicinio darbo modelio“, – konstatuoja apklausą užsakiusios bendrovės „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.
Apklausos metu keturi iš dešimties žmonių įžvelgia tiek teigiamus, tiek neigiamus nuotolinio darbo aspektus. Tarp pastarųjų – didesnė izoliacija, bendruomeniškumo stoka bei įprastos darbo ir gyvenimo pusiausvyros pažeidimas.
„Susvetimėjimo ir izoliacijos jausmą iš COVID-19 laikų turbūt pažįstame daugelis. Nenuostabu, kad darbas nuotoliu, gyvai nematant kolegų, gali sukelti tokius pat jausmus – tai patvirtina ne tik apklausos rezultatai, bet ir daugybė visame pasaulyje atliktų mokslinių tyrimų. Turint omenyje ir tai, kad jau užfiksuota atvejų, kai pastebėtas tiesioginis ryšys tarp darbo nuotoliu ir darbuotojų produktyvumo sumažėjimo, nenuostabu, kad vis daugiau darbdavių norėtų susigrąžinti žmones atgal į biurus“, – konstatuoja G. Žemaitė.
57 proc. apklausos dalyvių išreiškė įsitikinimą, kad ateities darbo rinkoje dominuos hibridinis darbo modelis.
Nauji įpročiai – nauji reikalavimai biuro kokybei
„Naujoje realybėje, kai hibridinis darbo modelis tampa vis dažnesniu reiškiniu darbo rinkoje, kokybiškų, sveikų ir kuo daugiau darbuotojo poreikių atitinkančių biurų paklausa tik didės“, – įsitikinusi G. Žemaitė.
Nemokami užkandžiai ir gėrimai, poilsio zonos, dviračių saugyklos ar žaliosios zonos terasose ir vidiniuose kiemuose jau yra tapę įprastais biurų privalumais. Tačiau Lietuvoje vis dažniau jau galima rasti ir tokius komforto paketus, kokie dar visai neseniai buvo laikomi egzotika. Pavyzdžiui – verslo centre veikianti sporto salė, dušai, žaidimų kambariai, netgi psichologinė pagalba ar specialios emocinės sveikatos programos.
„Pačių įvairiausių žmogaus sveikatai, dvasinei pusiausvyrai ir vidinei gerovei skirtų priemonių tiesiog darbo vietoje mūsų šalyje galima atrasti vis daugiau, ypač didžiuosiuose miestuose. Siekiant, kad verslo patalpos būtų patrauklios nuomininkams ir jų darbuotojams, nemažai šių priemonių reikia apgalvoti ir diegti jau pačioje pradžioje, vos ėmus projektuoti naują verslo centrą“, – pasakoja G. Žemaitė.
Pasak jos, toks modelis pritaikytas ir statomame verslo centre „Hero“ – dar projektavimo stadijoje apgalvoti specialūs, komfortišką darbo aplinką kursiantys architektūriniai ir dizaino sprendimai, pasiruošta modernių inžinerinių, vėdinimo ir oro kokybės sistemų įdiegimui.
„Suprasdami kokybiško biuro paklausą, alternatyvių variantų net nesvarstėme. Priešingai – siekiame, kad verslo centras gautų tarptautinius tvarumo ir sveikųjų pastatų sertifikatus „Breeam Excellent“ ir „WELL Gold“, garantuojančius geresnę oro kokybę, apšvietimą, akustiką, bendrą komfortą ir mažesnį streso lygį bei geresnę psichologinę savijautą“, – vardija G. Žemaitė.
Pasak jos, vis daugiau darbdavių ima suprasti, kad vien keturių sienų, stalo ir kėdės susigrąžinti darbuotojus į biurą tikrai nepakaks. Jiems reikia sukurti sveiką, patogią ir komfortišką darbo aplinką, kurioje žmogus jausis įvertintas. Šis suvokimas yra viena pagrindinių priežasčių, dėl kurios aukštą kokybę ir naujus standartus siūlantys verslo centrai įgyja vis didesnį konkurencinį pranašumą.
Visuomenės nuomonės tyrimų bendrovės „Spinter tyrimai“ apklausa apie gyventojų nuomonę dėl darbo modelio atlikta kovo 18-28 dienomis, joje dalyvavo 1012 respondentų iš visos Lietuvos, nuo 18 iki 65 metų amžiaus.
Vilniuje kylantis verslo centras „Hero“ siunčia aiškią žinutę rinkai – biurų administravimas gali būti modernus, skaidrus, patogus ir orientuotas į naudotojus. Tai bus pirmasis projektas Lietuvoje, kuriame nuo pirmųjų eksploatacijos dienų bus įdiegta atnaujinta „Flanco“ platformos versija, užtikrinanti centralizuotą ir skaitmenizuotą verslo centro valdymą. Ši sistema leis išmaniai organizuoti kasdienes nuomininkų bei administracijos veiklas.
„Hero“ projekto plėtotojai sprendimą diegti „Flanco“ grindžia aiškia vizija – pasiūlyti šiuolaikišką ir tvarią darbo aplinką tiek būsimų biurų nuomininkams, tiek pastato administratoriams.
„Norėjome, kad pastato valdymas neapsiribotų vien fizine infrastruktūra – mums svarbu, kad kiekvienas čia dirbantis verslas ir žmogus jaustųsi patogiai, todėl nusprendėme pastate įdiegti ir programinę įrangą, kuri padės pastato nuomininkams lengvai spręsti kasdienius verslo ir darbo organizavimo klausimus, o verslo centro valdytojui – efektyviai eksploatuoti pastatą ir administruoti procesus“ – pasakoja „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.
Verslo centre – atnaujinta sistemos versija
„Flanco“ sistema „Hero“ verslo centre bus diegiama maksimalia apimtimi ir veiks kaip vieninga pastato administravimo sistema, leidžianti centralizuotai valdyti visas funkcijas: turtą ir erdves, nuomininkų duomenis, sutarčių ir sąskaitų valdymą, įeigos ir parkavimo kontrolę, bendros informacijos sklaidą ir netgi tvarumo rodiklius – nuo efektyvaus energijos naudojimo iki popieriaus suvartojimo mažinimo.
„Verslo centras „Hero“ taps mūsų naujosios „Flanco“ V2 versijos flagmanu. Ši versija sistemos naudotojui suteikia dar daugiau galimybių – pavyzdžiui, visiškai automatizuotą OPEX skaičiavimą ir paskirstymą, integruotą parkavimo aikštelės bei įeigos kontrolės valdymą, atnaujintą nuomininko savitarnos portalą bei mobilią aplikaciją. Tai leis tiek pastato nuomininkams, tiek valdytojui naudojantis viena patogia platforma realiu laiku gauti informaciją apie naudojamus resursus, atlikti parkavimo vietų, salių, paslaugų rezervacijas, teikti užklausas bei stebėti visą komunikaciją su pastato valdytoju“, – sako „Flanco“ svarbių klientų vadybininkas Vytautas Gružas.
Inovatyvi „Flanco“ sistema padės „Hero“ centre įsikursiančioms įmonėms valdyti darbuotojų srautus bei vidinius išteklius – tokius kaip stalai, susitikimų kambariai ar parkavimo vietos, taip pat lengvai registruoti kylančias problemas ir komunikuoti su administracija. „Flanco“ leis efektyviau išnaudoti biuro erdves, o darbuotojams – greitai ir paprastai pateikti norimą informaciją realiuoju laiku. Tai ypač aktualu taikant hibridinio darbo modelį, kai dalis komandos dirba nuotoliniu būdu.
Verslo centro operatoriui „Flanco“ padės sklandžiai valdyti nuomininkų portfelį – nuo naujų sutarčių sudarymo, sąskaitų generavimo ir siuntimo iki automatinio paslaugų mokesčių apskaičiavimo bei resursų skirstymo. Sistemoje integruoti ir tvarumo sprendimai – platforma fiksuos duomenis iš komunalinių paslaugų skaitiklių, automatiškai skaičiuos elektros ir vandens suvartojimą bei pateiks išsamias ataskaitas. Tai padės „Hero“ centre efektyvinti energijos vartojimą ir mažinti eksploatacines sąnaudas.
„Svarbiausia, kad viskas vyksta vienoje sistemoje – tiek darbuotojai, tiek administratoriai nebešvaistys laiko skirtingoms aplikacijoms ar vidinėms sistemoms. Automobilių parkavimas, erdvių užimtumas, techninių klausimų registravimas ar net pastato naujienos – visa tai bus pasiekiama greitai ir paprastai, vos keliais paspaudimais“, – pažymi V. Gružas.
Patogus kasdienis administravimo įrankis
„Hero“ nuomininkams „Flanco“ suteiks patogų įrankį administruoti kasdienius biuro darbus: patogiai valdyti darbines užduotis, registruoti svečius, rezervuoti automobilių parkavimo vietas, gauti aktualias naujienas, sekti išteklių naudojimą ar pateikti technines užklausas. Tai užtikrins didesnį darbuotojų įsitraukimą ir motyvaciją, o įmonėms leis taupyti laiką bei resursus.
Atnaujinta sistemos versija yra atvira integracijoms – sistema gali būti susieta tiek su pastato inžinerinių sistemų valdymo sprendimais (BMS), prieigos kontrole, parkavimu, užklausų registravimo ar buhalterinėmis sistemomis, tiek su nuomininkų personalo ir susitikimų kalendorių sistemomis. Darbuotojų duomenys valdomi centralizuotai, todėl nebereikia jų tvarkyti keliose sistemose, o kalendorių integracijos leidžia tiesiogiai rezervuoti erdves iš įprastų darbo įrankių.
„Flanco“ sistema pridėtinę vertę kuria ir verslo centrui kaip visumai.
„Modernus turto valdymo įrankis tampa svarbiu konkurenciniu pranašumu NT rinkoje, kurioje vis svarbiau ne vien kvadratiniai metrai, bet ir technologinis pastato pasirengimas atitikti augančius verslo poreikius. Manau, jog diegdami šį sprendimą, žengiame didelį žingsnį link pažangaus, šiuolaikinio darbo aplinkos standarto“, – įsitikinusi G. Žemaitė.
Pasak V. Gružo, vietoje fragmentuoto ir dažnai inertiško tradicinio pastato valdymo proceso su „Flanco“ pagalba galima sukurti gyvą, nuolat kintančią ir prie naudotojo poreikių prisitaikančią sistemą.
Šiuo metu pasaulyje daugiau nei 2600 pastatų yra gavę WELL sertifikatus, apie 450 jų yra Europos Sąjungoje. Vis tik Lietuvoje tokio objekto dar neturime. Kuo ypatingas WELL sertifikatas ir ką jis duoda nekilnojamojo turto (NT) projekto vystytojams, investuotojams, nuomotojams ir pačiame pastate dirbantiems žmonėms?
Nors tvarumas NT sektoriuje jau seniai nebėra naujiena, pastaraisiais metais akcentas vis dažniau krypsta ne tik į aplinkosaugą, bet ir į žmonių sveikatą bei gerovę darbo aplinkoje. Vienas ryškiausių to pavyzdžių – WELL sertifikavimas, stipriau orientuotas būtent į žmogaus sveikatą, gerovę bei produktyvumą. Kitaip tariant, moksliškai pagrįstais sveikatos principais besiremiančiu WELL sertifikatu siekiama sukurti aplinką, leidžiančią palaikyti bei gerinti fizinę, psichologinę ir emocinę žmogaus būklę.
Kas yra WELL sertifikatas?
UAB GREENBALT vadovas, akredituotas WELL vertintojas ir ekspertas Mindaugas Mikolainis pasakoja, kad WELL sertifikato pradžia laikomi 2012-ieji metai, kai „Clinton Global Initiative“ susitikime buvo pristatyta Jungtinių Valstijų NT bendrovės „Delos“ sukurta pastatų vertinimo sistema. Po dvejų metų, 2014 m. spalį, tarptautinis WELL pastatų institutas (angl.: International WELL Building Institute, IWBI) oficialiai pristatė WELL pastatų vertinimo standartą.
„WELL sertifikato esmė – konkrečiais rezultatais pagrįsta sistema, skirta matuoti, sertifikuoti ir stebėti užstatytos aplinkos savybes, darančias poveikį žmogaus sveikatai ir gerovei. WELL sertifikate vertinamos dešimt pagrindinių kategorijų: oras, vanduo, mityba, apšvietimas, fizinis aktyvumas, terminis komfortas, garsas, medžiagos, psichologinė gerovė ir bendruomenė“, – vardija M. Mikolainis.
Pasak jo, iš pasirenkamų priemonių kiekvienoje kategorijoje renkami taškai, kurių daugiausiai gali būti 100. WELL sertifikatas turi tris lygius: sidabro (Silver), kuriam reikia surinkti mažiausiai 50 taškų; aukso (Gold) – nuo 60 iki 79 taškų ir platinos (Platinum) – nuo 80 iki 100 taškų. Surinktų taškų kiekis rodo, kiek sveikatai palankių sprendimų pastate įgyvendinta.
„Nuo 2014 m. WELL pastatų standartas buvo pora kartų atnaujintas. Dabar naudojama WELL antroji versija, pristatyta 2020-aisiais. Į ją įtraukti griežtesni sveikatos ir sveikatingumo kriterijai, pagrįsti pastatuose dirbančių žmonių atsiliepimais ir įvairiais moksliniais tyrimais. Šiuo metu WELL yra didžiausia pasaulyje sveikųjų pastatų sertifikavimo ir reitingavimo platforma“, – priduria ekspertas.
Pirmoji kregždė Lietuvoje
Šiuo metu 131-oje pasaulio šalyje bendras WELL sertifikatą turinčių pastatų plotas siekia beveik pusę milijardo (480 mln.) kvadratinių metrų. Bendras sertifikato siekiančių pastatų skaičius – daugiau nei 74 tūkstančiai. Bent vieną savo pastatą sertifikavę WELL sertifikatu yra daugiau nei 150 „Fortune 500“ ir „Global 500“ sąrašų įmonių.
Iš viso pasaulyje WELL sertifikatus jau yra gavę daugiau nei 2600 pastatų, iš jų apie 450 – ES. Baltijos šalyse tokio objekto dar neturime, bet WELL sertifikavimui jau yra registruoti penki NT projektai: keturi Lietuvoje ir vienas Latvijoje. Pagal sertifikavimo eigą panašu, kad bendrovės „Realco“ Vilniuje statomas verslo centras „Hero“ gali tapti pirmuoju WELL sertifikatą turinčiu pastatu Baltijos šalyse.
„2023-2024 metais buvo vykdomas WELL koncepcijų pritaikymas „Hero“ projekte, šiemet numatytas trečiosios šalies atliekamas techninis patikrinimas, o kitąmet suplanuota sertifikavimo pabaiga. Vėliau kiekvienais metais reikės vertinti verslo centro kokybinius parametrus, nuo ko priklausys, ar „Hero“ išlaikys WELL sertifikatą ir kokio lygio jis bus“, – pasakoja M. Mikolainis.
Ekspertas pabrėžia, kad, siekiant skaidrumo ir nešališkumo, pastato atitikimą WELL standartui visuomet vertina iš kitos valstybės atvykę trečiosios šalies vertintojai.
„Nors turime ir specialistų, ir laboratorijų, taip pat teikiame konsultacines paslaugas bei organizuojame WELL kreditų įgyvendinimą sertifikato siekiančiame pastate, tačiau patį vertinimą visuomet atlieka trečioji šalis, paskirta WELL organizacijos. Taip išlaikomi aukšti standartai ir apsisaugoma nuo potencialaus šališkumo“, – pasakoja M. Mikolainis.
Trečiosios šalies, konkrečiai – WELL organizacijos atstovas, dalyvauja ir sertifikato siekimo procese, kai atvyksta į statomą pastatą ir jame paima vandens bei oro mėginius nepriklausomiems laboratoriniams tyrimams.
Į žmogaus gerovę orientuotas sertifikatas
Lyginant su tradiciniais biurais, WELL standartas padeda kurti sveikesnę, motyvuojančią ir patrauklesnę darbo aplinką. Darbuotojams jis reiškia geresnę oro kokybę, apšvietimą, akustiką, bendrą komfortą ir mažesnį streso lygį bei geresnę psichologinę savijautą. Tokiame pastate dirbantys žmonės skatinami daugiau judėti ir sveikiau maitintis.
„Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė pasakoja, kad šia kryptimi orientuotų sprendimų verslo centre „Hero“ bus ne vienas.
„Pastate įrengtos dvi estetiškai ir patraukliai apipavidalintos laiptinės, skatinsiančios lipti laiptais, užuot važiavus liftu. Čia pat esame suplanavę ir maždaug 20 kvadratinių metrų ploto urbanistinį sodą, kuriame darbuotojai galės patys sodinti įvairius maistinius augalus ar prieskonius – taip bus ne tik propaguojama sveika gyvensena, bet ir skatinamas socialinis bendravimas“, – pora pavyzdžių pateikia G. Žemaitė.
Pasak jos, darbdaviams WELL sertifikatas reiškia produktyvesnius ir rečiau sergančius darbuotojus, didesnę potencialių kandidatų trauką ar geresnę esamų darbuotojų išlaikymo statistiką. Tam pritaria ir M. Mikolainis.
„Pats pirmasis, pilotinis WELL projektas vyko Los Andžele, naujame NT paslaugų ir investavimo įmonės CBRE biure. Po persikėlimo į šį, WELL sertifikatą gavusį, biurą, darbuotojai pranešė apie 30 proc. sumažėjusį stresą ir 27 proc. padidėjusį produktyvumą. Amerikos interjero dizainerių draugija po persikėlimo į WELL sertifikuotą biurą pranešė apie iki nulio sumažėjusią darbuotojų kaitą bei ketvirtadaliu išaugusį pasitenkinimą darbu. Ir tokių pavyzdžių yra daugybė“, – pasakoja WELL ekspertas.
Iki šiol jau yra atlikta ir nemažai mokslinių tyrimų, rodančių, jog WELL principų taikymas turi apčiuopiamą teigiamą poveikį tiek darbuotojų savijautai, tiek organizacijos veiklos rezultatams.
„Pavyzdžiui, vienas Harvardo Visuomenės sveikatos mokyklos tyrimas parodė, kad geresnė oro kokybė (mažesnis CO₂ ir lakiųjų organinių junginių lygis) gali pagerinti darbuotojų dėmesingumą net iki 61 proc. WELL sertifikuotuose pastatuose dirbantys žmonės dažnai sakosi geriau miegantys ir jaučiasi energingesni. WELL standarto garantuojami akustiniai sprendimai, geresnis apšvietimas ar specialios poilsio zonos gerina darbuotojų emocinę gerovę, taip pat skatina juos daugiau laiko dirbti ne nuotoliu, o biure“, – privalumus vardija M. Mikolainis.
Ar galima tikėtis, kad WELL populiarės ir Lietuvoje?
Ekspertas įsitikinęs, kad WELL standarto augimą Lietuvoje labiausiai paskatintų trys veiksniai: didesni darbuotojų ir nuomininkų lūkesčiai darbo aplinkos kokybei, augantis investuotojų dėmesys aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir įmonių valdysenos (angl. ESG) kriterijams bei viešosios politikos paskatos.
Tam pritaria ir G. Žemaitė, pasak kurios, darbdaviai vis labiau supranta, kad sveika aplinka tiesiogiai veikia produktyvumą ir darbuotojų išlaikymą, todėl auga paklausa biurams, kurie tai užtikrina. Ne tik tvarumą, bet ir poveikį žmonėms taip pat vis dažniau vertina ir investuotojai.
M. Mikolainis įsitikinęs, jog prie WELL standarto populiarinimo prisideda ir tokie projektai kaip „Hero“, tampantys sektinu pavyzdžiui ir nedviprasmiškai demonstruojantys, kad investicija į žmonių sveikatą ir gerovę visiškai sutampa su modernaus NT verslo tikslais. Pasak eksperto, toks projektas gali paskatinti proveržį dviem kryptimis: NT vystytojus skatinti siekti ne tik tvarių, bet ir žmonėms palankių pastatų, o nuomininkus – kelti aukštesnius reikalavimus darbo aplinkai ir talentų pritraukimui.
„Naujasis verslo centras – tai ne tik inovatyvus biuras, bet ir aiški žinutė rinkai, kad darbuotojų poreikiai Lietuvoje tampa vis didesniu prioritetu. Jei „Hero“ sėkmingai įrodys WELL naudą praktikoje – bus fiksuojama mažesnė darbuotojų kaita, didesnė motyvacija ir pan. – tai gali tapti lūžio tašku, kuris paskatins WELL standarto populiarėjimą Lietuvoje“, – įsitikinęs M. Mikolainis.
Su Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju „Realco“ susijusi UAB „Sostinės bokštai“ gegužės 19 d. pradės viešai platinti šeštąją, iki 5 mln. eurų dydžio, obligacijų emisijos dalį, skirtą finansuoti Vilniaus centriniame verslo rajone plėtojamo verslo centro „Hero“ statyboms. Per ankstesnes penkias emisijos dalis investuotojai jau įsigijo obligacijų už daugiau nei 40 mln. eurų.
Šeštajame obligacijų emisijos platinimo etape, truksiančiame nuo gegužės 19 d. iki birželio 6 d., privatiems ir instituciniams investuotojams iš Lietuvos, Latvijos bei Estijos bus siūloma įsigyti iki 12 mėn. trukmės skolos vertybinius popierius. Įsipareigojimų vykdymo garantu yra įkeista žemė su statiniais. Vienos obligacijos kaina – 1013,95 eurų. Investuotojams bus siūlomas 7,12 proc. pajamingumas.
Galutinė obligacijų išpirkimo data – 2026 m. gegužės 18 d. Vertybiniai popieriai taip pat bus įtraukti į „NASDAQ Vilnius“ alternatyvią vertybinių popierių rinką „First North“.
Šeštąją emisijos dalį platina Estijos investicinės bankininkystės bendrovė „Redgate Capital“, investicijų valdymo bendrovė „Evernord“ ir „Artea“ bankas.
Iki šiol investuotojai jau paskolino daugiau nei 40 mln. eurų
„Per penkias ankstesnes emisijos dalis, iš kurių dvi pirmosios buvo neviešos, rinkoje projektui „Hero“ pritraukta daugiau nei 40 mln. eurų. Visos mūsų investicijos į „Hero“ jau siekia per 68 mln. eurų. Vien per pirmuosius keturis šių metų mėnesius sudarėme statybos rangos sutarčių už daugiau nei 8 mln. eurų, o bendra šių sutarčių suma jau siekia beveik 50 mln. eurų“, – skaičiuoja „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Per ankstesnes viešas obligacijų emisijos dalis į „Hero“ jau suinvestavo daugiau nei tūkstantis investuotojų, dauguma kurių – fiziniai asmenys. Daugiausiai investuotojų, virš 800, sulaukta iš Lietuvos. Visi kartu jie investavo beveik 37 mln. eurų. Virš 150 Estijos investuotojų prisidėjo beveik 2,5 mln. eurų, dar beveik 1,4 mln. eurų sulaukta iš 76 Latvijos investuotojų.
„Turime aktyvų investuotojų susidomėjimą visose trijose Baltijos šalyse. „Hero“ projektas išskirtinis ir dėl savo lokacijos, ir dėl nuoseklaus jo įgyvendinimo. Šiuo metu verslo centre baigiamos įrengti inžinerinės sistemos, vyksta vidaus apdailos darbai, tad artėjame prie paskutinio vystymo etapo“, – pasakoja J. Dovidonis.
Atidarymas – jau rudenį
31,6 tūkst. kv. m. ploto verslo centras „Hero“ duris atvers šių metų rugsėjį. Patalpas pagrindinei savo veiklai čia jau išsinuomojo „COBALT“ – viena iš integruotų teisės paslaugų lyderių Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje, tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PwC“ bei vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“.
Verslo centre „Hero“ taip pat įsikurs du restoranai, kavinė, dermatologijos klinika „Sapiegos klinika“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, grožio salonas „Leana“, odontologijos-implantologijos klinika ir kitos įvairias paslaugas teikiančios įmonės.
Iš viso į „Hero“ bus investuota 112 mln. eurų. A++ energinio naudingumo klasės verslo centras bus pirmasis Lietuvoje, sieksiantis gauti du tarptautinius tvarumo ir sveikųjų pastatų sertifikatus „WELL Gold“ bei „Breeam Excellent“.
Užbaigus fasado montavimo darbus, Sostinės Lvivo gatvėje iškilusio 31,6 tūkst. kv. m ploto verslo centro „Hero“ projektas perėjo į kitą etapą – šiuo metu visas dėmesys skiriamas vidaus apdailai ir aplinkos tvarkymui. Juos prižiūrintis „Realco“ statybų vadovas Aurimas Pajaujis sako, kad dabar visas dėmesys skiriamas „Hero“ vidaus apdailai ir aplinkotvarkai.
„Verslo centre esančios biurų patalpose sparčiai vykdomi apdailos darbai, montuojamos inžinierinės sistemos. Jose lankosi ir nuomininkai, kurie pateikė savo pageidavimus, todėl šiuo metu fokusuojamės į erdvių pritaikymą pagal jų poreikius“, – pasakoja A. Pajaujis.
Statybų vadovas pabrėžia, kad tarptautinių sertifikatų WELL ir BREEAM reikalavimai jau patys savaime garantuoja aukštą kokybę, komfortabilią darbo aplinką ir padeda kurti patrauklias, sveikatai palankias darbo vietas, tad didžioji dalis klientų pageidavimų buvo išpildyti dar prieš jiems juos išsakant.
Aplinkotvarkos sprendimai
Šiuo metu didelis dėmesys skiriamas ir pastato aplinkai. Greta verslo centro „Realco“ atnaujina Krokuvos gatvę, susijungsiančią su Kalvarijų gatve ir tapsiančią vienu iš privažiavimu prie „Hero“. Nuo Kalvarijų gatvės pusės esančia erdvę prie įėjimo į pastatą, įmonės įrengs ir apželdins. Ši viešoji erdvė bus prieinama visiems miestiečiams.
„Skvero įrengimo darbai taip pat jau pradėti – šiuo metu nukasinėjame gruntą, vešimės žemes, sodinsime medžius bei kitus augalus, taip pat įrengsime apšvietimą, pastatysime suoliukus. Planuojame, kad didžioji dalis aplinkotvarkos darbų bus užbaigti liepos mėnesį“, – pasakoja A. Pajaujis.
Darbai vyksta visu tempu
Šiuo metu objekte dviem pamainomis dirba daugiau nei 700 žmonių. Aktyviausi darbai šiuo metu vyksta apatiniuose keturiuose pastato aukštuose: tvarkomos prie liftų esančios zonos, laiptinės, trijų aukštų atriumai ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Pagal konkrečių klientų poreikius įrenginėjamos restoranų, kavinių, medicininių paslaugų bei švietimo paskirties patalpos.
Pastate jau atlikti pagrindiniai inžineriniai darbai – įrengtos vėdinimo, šildymo, vėsinimo ir elektros sistemos, sumontuoti liftai. Vandens tiekimui panaudoti nerūdijančio plieno vamzdžiai, o oro kokybei užtikrinti įrengti rekuperatoriai ir vėdinimo kameros.
„Verslo centre realizuoti sprendimai nėra futuristiniai. Tai – patikrinti, aukštą kokybę garantuojantys pasirinkimai, atitinkantys WELL Gold ir BREEAM Excellent sertifikatų reikalavimus. Mūsų tikslas yra patikima kokybė ir būtent to gali tikėtis ir „Hero“ įsikursiantys nuomininkai“, – pabrėžia „Realco“ statybų vadovas.
Džiuginančios detalės
Statybų vadovą džiugina ir ant ketvirtojo „Hero“ aukšto stogo, visu jo perimetru šiuo metu pradedamas įrengti bėgimo takas.
„Jau liejame bėgimo tako betoną, netrukus galėsime matyti ir realų jo vaizdą. Neabejoju, kad bėgimo taku besinaudosiančių „Hero“ sveikuolių tikrai netrūks, nes visuomenėje labai akivaizdi tendencija, kad vis daugiau žmonių ima aktyviau rūpintis savo sveikata bei gera savijauta“, – įsitikinęs A. Pajaujis.
Sveikatingumo principai integruojami ir pastato viduje – „Hero“ projektuojamos netradicinio dizaino „Wellness Walk“ laiptinės, skatinančios darbuotojus judėti ir rinktis laiptus vietoje lifto.
Žalioji darbo aplinka
Be bėgimo tako, ant ketvirtojo aukšto stogo taip pat bus įrengta 450 kv. m terasa su zonomis poilsiui, jogai ir aktyviam laisvalaikiui. Apie 520 kv. m stogo ploto planuojama apsodinti šilokais.
Dalis poilsio zonų pastato viduje bei lauko terasoje bus apsuptos želdynų – čia augs dekoratyviniai augalai, vaistinės bei prieskoninės žolelės ir net sezoninės uogos, papildančios sveikatai palankios darbo aplinkos viziją. Pastato hole, šalia centrinių, holo dinamiką formuojančių laiptų, bus sukurta iš gyvų augalų žalioji sala, kurioje augs net iki 6 m aukščio medžiai su visžalių augalų pomedžiu.
Išskirtinis pasirinkimas
Verslo centre „Hero“ patalpas pagrindinei savo veiklai jau išsinuomojo tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PwC“, viena iš teisės paslaugų lyderių Baltijos šalyse – COBALT, vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“. Čia taip pat planuojamas platus paslaugų paketas – „Hero“ centre veiks du restoranai, kavinė, dermatologijos klinika „Sapiegos klinika“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, grožio salonas „Leana“, odontologijos-implantologijos klinika bei kitos paslaugos.
31,6 tūkst. kv. m. ploto A++ energinės klasės verslo centras potencialiems nuomininkams gali pasiūlyti įvairaus dydžio patalpas – ir nedidelius 200 kv. m. biurus, ir 4000 kv. m. ar dar didesnes, pilnai įrengtas biuro patalpas. Taip pat bus įrengta 430 vietų požeminė ir anžeminė automobilių stovėjimo aikštelės. „Hero“ išsiskirs itin sveika darbo aplinka ir tvariu pastato gyvavimo ciklu, kurie buvo sukurti, vadovaujantis pasaulinio lygio „BREEAM EXCELLENT“ ir „WELL Gold“ standartais. Visos investicijos į naująjį verslo centrą „Hero“ sieks apie 112 mln. Eur.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Daugiau nei 18 metų rinkoje veikianti bendrovė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
„Darbo aplinka yra svarbi darbo kokybei. Mūsų teisininkai – jauni ir ambicingi profesionalai bei aktyvūs žmonės. Todėl ieškojome gražių, šiuolaikiškų ir kokybiškų naujų namų. „Hero“ siekis tapti sveika ir išmania darbo vieta atitiko mūsų lūkesčius. Džiaugiamės galėdami pasiūlyti savo kolektyvui tai, kas šiuo metu yra pažangiausia“, – pasakoja „COBALT“ vadovaujantis partneris dr. Irmantas Norkus.
„Realco“ komercinio nekilnojamojo turto vystymo vadovė Gintarė Žemaitė, atsakinga už sandorio įgyvendinimą, komentuoja, kad stambiems interesantams yra vienodai aktualūs tiek esminiai objekto kriterijai – lokacija, pastato išplanavimas, šiuolaikiški tvarumo sprendimai ir patogumas darbuotojui, tiek ir individualūs vertinimai bei svarbūs niuansai, kurie kartu nulemia pasirinkimą.
„Džiaugiamės pasiekę susitarimą ir sudarę ilgametės partnerystės sutartį su lyderiaujančia advokatų kontora „COBALT“. Derybos vyko konstruktyviai ir efektyviai – partneris, būdamas itin kompetentingas, aiškiai žinojo savo reikalavimus pastatui ir patalpoms, todėl derybų procesas natūraliai pareikalavo daugiau laiko ir dėmesio kiekvienai detalei. Verslo centras „Hero“ atitiko partnerio keltus lūkesčius, todėl esame ypač patenkinti pasiektu rezultatu“, – sako G. Žemaitė.
Šį sandorį, kaip reikšmingą šių metų biurų rinkos įvykį, išskiria ir nekilnojamojo turto rinkos analitikai.
„Šiemet biurų nuomos rinka Vilniuje išlieka aktyvi, tačiau ją daugiausia formuoja mažesni, iki 2000 kv. m. nuomos sandoriai. Tarp jų „COBALT“ sprendimas įsikurti „Hero“ verslo centre išsiskiria kaip didžiausias metų sandoris tiek pagal plotą, tiek pagal strateginę svarbą“, – sako Denis Chetverikov, „Colliers International Advisors“ tyrimų ir analizės vadovas Baltijos šalyse.
„COBALT“ yra viena iš integruotos teisės paslaugų lyderių Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. Daugiau nei 35 metų patirtį sukaupusioje kontoroje dirba daugiau nei 250 teisės profesionalų. „COBALT“ nuolat patenka į tarptautinių teisinių žinynų skelbiamų reitingų aukščiausias pozicijas.
Šių metų rugsėjį duris atversiančiame verslo centre „Hero“ patalpas pagrindinei savo veiklai jau išsinuomojo tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PwC“ ir vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“. Čia taip pat planuojamas platus paslaugų paketas – „Hero“ centre veiks du restoranai, kavinė, „Sapiegos klinika“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, grožio salonas „Leana“, odontologijos-implantologijos klinika bei kitos paslaugos.
Kartu su WELL sveikųjų pastatų diegiamais pastato patogumais – 300 metrų ilgio bėgimo taku, puikia infrastruktūra dviračių transporto priemonių vairuotojams bei kruopščiai suplanuotomis žaliosiomis poilsio zonomis gryname ore – HERO verslo centras pasiūlys modernią, į žmogaus gerovę ir patogumą, orientuotą darbo aplinką.
31,6 tūkst. kv. m. ploto A++ energinės klasės verslo centras potencialiems nuomininkams gali pasiūlyti įvairaus dydžio patalpas – ir nedidelius 200 kv. m. biurus, ir 4000 kv. m. ar net didesnes, pilnai įrengtas biuro patalpas. Po pastatu taip pat bus įrengta 430 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. „Hero“ išsiskirs itin sveika darbo aplinka ir tvariu pastato gyvavimo ciklu, kurie buvo sukurti, vadovaujantis pasaulinio lygio „BREEAM EXCELLENT“ ir „WELL Gold“ standartais. Visos investicijos į naująjį verslo centrą „Hero“ sieks apie 112 mln. Eur.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Daugiau nei 18 metų rinkoje veikianti bendrovė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
Su Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju „Realco“ susijusi UAB „Sostinės bokštai“ sėkmingai išplatino penktąją obligacijų emisijos dalį, skirtą finansuoti Vilniaus centriniame verslo rajone plėtojamo verslo centro „Hero“ statyboms. Jos metu vietoje planuotų 5,5 mln. pritraukta 7,36 mln. eurų. Obligacijos buvo siūlomos Lietuvos, Latvijos ir Estijos investuotojams su 7,8 proc. pajamingumu. Iš viso „Hero“ statyboms rinkoje jau pasiskolinta daugiau nei 40 mln. eurų.
UAB „Sostinės bokštai“ sėkmingai išplatino penktąją viešą obligacijų emisijos dalį, skirtą finansuoti naujo verslo centro „Hero“ Vilniuje statyboms. Sulaukus didesnio nei planuota investuotojų dėmesio, penktosios obligacijų emisijos dalies nominali vertė buvo padidinta nuo 5,5 mln. iki 7,364 mln. eurų.
„Kaip ir per ketvirtąją obligacijų emisijos dalį praėjusios vasaros pabaigoje, sulaukėme didelio investuotojų susidomėjimo – paklausa beveik pusantro karto viršijo lūkesčius. Investicinė rizika mažėja: pastatas jau stovi, baigti pagrindiniai fasado montavimo darbai, projektas sparčiai juda į priekį. Tai neabejotinai skatina investuotojus pasinaudoti galimybe ir prisidėti prie sėkmingai įgyvendinamo projekto, kuris jau šių metų rugsėjį pasieks finišą“, – džiaugiasi „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Artėjant verslo centro atidarymui gausėja ir jame įsikursiančių nuomininkų gretos. Šiuo metu sutartys jau pasirašytos su vienu didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“, tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrove „PwC“, „Sapiegos klinika“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, restoranu „Noon“ ir kt.
Beveik 400 investuotojų
Penktosios emisijos dalies obligacijų su 7,8 proc. pajamingumu buvo galima įsigyti ne tik Lietuvos, bet ir Latvijos bei Estijos investuotojams.
Šio etapo metu iš viso sulaukta 363 investuotojų, didžioji dalis jų – iš Lietuvos. Daugiau nei du trečdaliai investavo nuo 1 iki 10 tūkst. eurų, 27 investuotojai paskolino nuo 50 tūkst. iki 1 mln. eurų. Iš Latvijos ir Estijos sulaukta 67 investuotojų, kurių bendrai investuota suma siekia 1,8 mln. eurų. Galutinė obligacijų išpirkimo data – 2026 m. gegužės 18 d.
„Per ankstesnes keturias emisijos dalis investuotojai išpirko obligacijų už daugiau nei 33 mln. eurų. Pridėjus ir penktosios emisijos dalies rezultatą, iš viso verslo centro „Hero“ statyboms rinkoje jau esame pasiskolinę daugiau nei 40 mln. eurų, o visos investicijos į naująjį verslo centrą „Hero“ sieks apie 112 mln. eurų“, – skaičiuoja J. Dovidonis.
Nuo praėjusių metų rugpjūčio 9 dienos „Hero“ obligacijos tapo viešai kotiruojamos ir biržoje: Nasdaq Vilnius vertybinių popierių birža jas įtraukė į prekybą Nasdaq Baltijos „First North“ rinkoje. Dėl prekybos joje, „Hero“ obligacijas rinkos kaina galima parduoti ir nesulaukus jų išpirkimo termino.
Penktąją viešą obligacijų emisijos dalį platino investicijų valdymo bendrovė „Evernord“, Estijos investicinės bankininkystės bendrovė „Redgate Capital“ ir Šiaulių bankas. Obligacijų emisija vykdoma pagal 2024 m. kovo 12 d. Lietuvos banko patvirtinto bazinio prospekto ir balandžio 23 d. patvirtinto priedo prie bazinio prospekto sąlygas. Visais bazinio prospekto teisiniais klausimais konsultavo advokatų kontora „Sorainen“.
Vilniaus centriniame verslo rajone kylantis „Hero“ verslo centras kuriamas laikantis aukščiausių tvarumo ir darbo aplinkos standartų. Projektas siekia gauti „Breeam Excellent“ ir „WELL Gold“ sertifikatus, o pastate bus įdiegtos modernios inžinerinės sistemos, apgalvoti architektūriniai ir dizaino sprendimai, kurie kurs komfortišką darbo aplinką.
Projektą vysto nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“, turinti ilgametę patirtį komercinių ir gyvenamųjų pastatų plėtroje. Bendrovė rinkoje veikia daugiau nei 18 metų ir yra įgyvendinusi projektų su daugiau nei 5 000 naujų būstų bei virš 55 000 kv. m. komercinio ploto.
Su Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju „Realco“ susijusi UAB „Sostinės bokštai“ vasario 19 d. pradeda viešai platinti penktąją obligacijų emisijos dalį, skirtą finansuoti Vilniaus centriniame verslo rajone plėtojamo verslo centro „Hero“ statyboms. Jos metu planuojama pritraukti 5,5 mln. eurų. Per ankstesnes keturias emisijos dalis investuotojai išpirko obligacijų už daugiau nei 33 mln. eurų – maždaug pusę visos kapitalo rinkoje šiam projektui planuojamos pasiskolinti sumos.
„Per pirmąsias dvi neviešas emisijos dalis rinkoje projektui „Hero“ pasiskolinome 13,5 mln. eurų, trečiosios, viešos emisijos metu – dar 6 mln. eurų. Ketvirtoji vieša emisija vietoje planuotų 4 mln. eurų pritraukė net 13,6 mln. eurų. Šalia bankinio finansavimo, skolinimasis obligacijomis tampa įprasta praktika, tam tikrame etape suteikianti daugiau lankstumo ir galimybių pritraukti kapitalą“, – sako „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Penktajame emisijos platinimo etape, kuris truks nuo šių metų vasario 19 d. iki kovo 5 d., investuotojams siūloma įsigyti iki 14 mėn. trukmės skolos vertybinius popierius, o įsipareigojimų vykdymo garantu yra įkeista žemė su statiniais. Kaip ir ankstesniais platinimo etapais, obligacijos siūlomos ne tik Lietuvos, bet ir Latvijos, Estijos investuotojams. Vienos obligacijos nominali vertė – 1 tūkst. eurų. Investuotojams bus siūlomas 7,8 proc. pajamingumas.
Obligacijų išpirkimas numatytas 2026 m. gegužės 18 d. Vertybiniai popieriai yra įtraukti į „NASDAQ Vilnius“ alternatyvią vertybinių popierių rinką „First North“.
„Ankstesnių emisijos dalių sėkmė parodė, kad investuotojai palankiai įvertino perspektyvų, Vilniaus centriniame verslo rajone sparčiai kylantį „Hero“ verslo centrą. Prie obligacijų emisijos sėkmės prisidėjo ir diversifikuota investuotojų bazė, įtraukusi ne tik vietos rinkos dalyvius, bet apjungusi visas tris Baltijos šalis“, – įsitikinęs „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Trečiosios ir ketvirtosios emisijos dalių metu obligacijas aktyviausiai pirko investuotojai iš Lietuvos, tačiau netrūko susidomėjimo ir iš Latvijos bei Estijos. Penktąją emisijos dalį platina Estijos investicinės bankininkystės bendrovė „Redgate Capital“, investicijų valdymo bendrovė „Evernord“ ir Šiaulių bankas. Advokatų kontora „Sorainen“ konsultavo kaip teisinis patarėjas.
Naujasis verslo centras „Hero“ duris atvers šių metų rugsėjį
Verslo centro atidarymo jau laukia pirmieji nuomininkai: į „Hero“ sveikuomenės gretas įsilies savitarnos restoranas „NooN“, ankstyvojo ugdymo paslaugas teikianti mokykla „Eureka“. Naują skyrių patogioje centrinėje miesto vietoje esančiame verslo centre atidarys viena sparčiausiai augančių dermatologijos klinikų Vilniuje „Sapiegos klinika“. Naujus namus čia ras ir vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse, bendrovė „Sirin Development“ bei pasaulinio audito, mokesčių ir teisės bei sandorių ir konsultacijų paslaugų tinklo „PwC“ Lietuvos skyrius.
Iš viso investicijos į naująjį verslo centrą sudarys 112 mln. eurų. „Hero“ verslo centras bus pirmasis Lietuvoje, sieksiantis gauti du tarptautinius tvarumo ir sveikųjų pastatų sertifikatus „WELL Gold“ bei „Breeam Excellent“. A++ energinio naudingumo klasės verslo centrą „Hero“ planuojama baigti statyti 2025 m. III ketv. Čia siūloma 31 600 kv. m. nuomojamo ploto, o viename aukšte – iki 4 tūkst. kv. m. ploto patalpos, bus įrengta 430 požeminių automobilių parkavimo vietų.
Tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PwC“ tapo naujuoju Vilniaus centrinėje verslo dalyje statomo verslo centro „Hero“ nuomininku. Pasirašyta sutartis numato, kad bendrovė persikels į modernias, beveik 1400 kv. m ploto patalpas jau šių metų rudenį.
Rinkdamasi naują biuro vietą, „PwC“ vadovavosi aiškiais kriterijais – jiems buvo svarbiausia, kad verslo centras būtų strategiškai patogioje vietoje, užtikrinančioje darbuotojams patogų susisiekimą ir aukščiausius darbo aplinkos standartus.
„Strateginė vieta buvo vienas svarbiausių mūsų sprendimo kriterijų – ieškojome biuro, kuris būtų patogiai pasiekiamas tiek darbuotojams, tiek klientams. „Hero“ verslo centras puikiai atitinka mūsų kriterijus, nes užtikrina modernią, patogią ir jaukią darbo aplinką. Kai darbo aplinka kuriama atsižvelgiant į darbuotojus, ji skatina našumą, kūrybiškumą, efektyvesnį bendradarbiavimą bei daro įtaką kasdienei emocinei gerovei. Tikime, kad šį sprendimą pozityviai įvertins ne tik mūsų klientai ir dabartinė komanda, bet ir talentai, kurie prie „PwC“ prisijungs ateityje“, – sako „PwC“ Lietuvoje vadovaujantis partneris, Mokesčių ir teisės departamento vadovas Nerijus Nedzinskas.
„Hero“ verslo centro Komercinio nekilnojamojo turto plėtros vadovė Gintarė Žemaitė pabrėžia, kad derybos su „PwC“ buvo išskirtinės ne tik dėl jų aiškios vizijos, bet ir dėl itin aukštų reikalavimų. „Tai buvo rimtas procesas, nes „PwC“ tiksliai žinojo, ko nori, jie turėjo pasaulinio lygio patirtį vertinant biurų techninius standartus. Tai tik patvirtina, kad „Hero“ atitinka aukščiausius tarptautinius kokybės ir tvarumo kriterijus“, – sako ji.
Komercinio nekilnojamojo turto brokerė Sandra Jovaišaitė kartu su bendrove „Colliers“ atstovavusi „PwC“ nuomininko interesams, pasakoja, kad biurų patalpų paieškos procesas truko keletą metų – nuolat buvo stebima rinkos situacija ir pristatomi tinkamiausi pasiūlymai.
„Pasaulinė „PwC“ patirtis renkantis biurus, atitinkančius verslo centro įvaizdžio, tvarumo ir patalpų įrengimo kokybinius reikalavimus, pakelia paieškų ir sprendimų kartelę į itin aukštą lygį. „PwC“ turėjo aiškius reikalavimus tiek verslo centro įvaizdžiui, tiek darbo aplinkai, o „Hero“ atitiko jų lūkesčius ir aukštus kokybės standartus“, – teigia S. Jovaišaitė.
„PwC“ prisijungs prie kitų „Hero“ verslo centro nuomininkų – nekilnojamojo turto vystytojo „SIRIN Development“, dienos pietų restorano „Noon“, „Sapiegos klinikos“, ankstyvojo ugdymo mokyklos „Eureka“ ir grožio salono „Leana“.
Vilniaus centriniame verslo rajone kylantis „Hero“ verslo centras kuriamas laikantis aukščiausių tvarumo ir darbo aplinkos standartų. Šiuo metu vyksta vidaus apdailos darbai, o pastato statybų pabaiga numatyta šių metų rudenį. Projektas siekia gauti „Breeam Excellent“ ir „WELL Gold“ sertifikatus, o pastate bus įdiegtos modernios inžinerinės sistemos, apgalvoti architektūriniai ir dizaino sprendimai, kurie kurs komfortišką darbo aplinką.
Projektą vysto nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“, turinti ilgametę patirtį komercinių ir gyvenamųjų pastatų plėtroje. Bendrovė rinkoje veikia daugiau nei 18 metų ir yra įgyvendinusi projektų su daugiau nei 5 000 naujų būstų bei virš 55 000 kv. m. komercinio ploto.
Vilniaus centre, dešiniajame Neries krante, iškilusio verslo centro „Hero“ statybos sparčiai artėja link pabaigos. Užbaigtas svarbus jų etapas – pagrindiniai fasado montavimo darbai.
„Vienas sudėtingiausių šio projekto uždavinių buvo įgyvendinti architektūrinius fasado sprendimus, apimančius beveik 14 tūkst. kv. m. elementinio fasado konstrukcijų. Šiems darbams atlikti pasirinkome vieną didžiausių ir daugiausiai patirties šioje srityje sukaupusių bendrovių Šiaurės Europoje – bendrovę „Staticus“. Įmonės darbų portfelyje – sėkmingi projektai ne tik Lietuvoje, bet ir Jungtinėje Karalystėje, Švedijoje, Danijoje, Norvegijoje bei Islandijoje“, – sako „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Unikalūs konstrukciniai sprendimai
„Hero“ verslo centro fasadus sudaro daugiau nei pusantro tūkstančio elementų, kurių išorinės tūrinės apdailos pagamintos iš aliuminio kompozito lakštų. Iš viso centre įrengta 13,9 tūkst. kv. metrų elementinio fasado konstrukcijų ir daugiau nei 2 tūkst. kv. m, surenkamo fasado su struktūriniu stiklinimu.
„Staticus“ projektų vadovas Jonas Garbaliauskas pabrėžia, jog verslo centras „Hero“ išsiskiria savo architektūriniais bei konstrukciniais sprendimais, o vieną didžiausių iššūkių kėlė neįprasta fasado forma – jo elementus reikėjo išdėstyti lanku.
„Ant fasadų sumontuoti masyvūs trapecijos formos apdailiniai elementai, kurie kiekviename fasado elemente skiriasi savo kryptimi ir forma. Toks architektūrinis sprendimas ne tik suteikia pastatui išskirtinumo, bet ir sukuria nemažai unikalių elementų“, – pasakoja J. Garbaliauskas.
Pasak įmonės atstovo, siekiant išgauti ypatingą tikslumą, didžioji dalis fasadų buvo gaminami pasitelkiant robotizuotas lenkimo stakles, kurios yra vienos didžiausių Baltijos šalyse ir leido itin tiksliai apskaičiuoti visus parametrus bei išlankstyti reikalingas detales. Tikrinant fasadų sprendinius bei jų funkcionalumą, taip pat buvo pasitelkta ir 3D spausdinimo technologija.
Darbai vyksta pagal grafiką
„Per mažiau nei metus suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti tokio didelio ploto fasadą – ambicinga užduotis. Esame suskaičiavę, kad, sudėjus visų prie projekto dirbančių žmonių darbo laiką, „Hero“ projektui bendrai būsime skyrę daugiau nei pusantro šimto tūkstančių darbo valandų. Nepaisant trumpesnio darbų atlikimo termino, palyginti su kitais panašaus dydžio projektais, visus pagrindinius fasado montavimo darbus užbaigėme laiku“, – sako J. Garbaliauskas.
Aukščiausi standartai „Hero“ projektui yra taikomi ir pagal sveikos darbo aplinkos bei tvaraus pastato gyvavimo ciklo standartus. Tokio požiūrio laikosi ir „Staticus“ – šios įmonės tvarumo skyriaus vadovė Laura Craft pabrėžia, jog šiandien tvarumo architektūroje sąvoka reikalauja mąstyti kur kas plačiau nei anksčiau.
„Projekto gyvavimo ciklo vertinimuose dabar atsižvelgiama ne tik į patį pastatą, jo elementus ir medžiagas, bet ir į visą veiklą „aplink jį“ – pradedant žaliavų tiekimu ir gamyba, transportavimu bei statybomis, baigiant perdirbimu, darbuotojais, bendruomenėmis ir vartotojais. Kadangi esame kompleksinis fasadų rangovas, turime galimybę daryti teigiamą poveikį tvarumui įvairiose grandyse, per apgalvotai valdomą savo gaminių gyvavimo ciklą, apimantį inžineriją, pirkimus, gamybą, surinkimą, logistiką, montavimą bei priežiūrą“, – pasakoja L. Craft.
„Hero“ duris atvers rudenį
Naujojo verslo centro „Hero“, kurio plotas sieks 31,5 tūkst. kv. m, statybas planuojama užbaigti šių metų rudenį. Potencialiems nuomininkams čia siūlomos patalpos nuo visiškai mažų, jau įrengtų biurų iki 4 tūkst. kv. m siekiančių erdvių. „Hero“ aplinka ir tvarus gyvavimo ciklas bus užtikrinami, vadovaujantis pasaulinio lygio sveikųjų pastatų „WELL Gold“ ir tvarumo „Breeam Excellent“ sertifikatų standartais. „Hero“ turėtų tapti pirmuoju verslo centru Baltijos šalyse, kuriam suteiktas pasaulinio lygio sveikųjų pastatų „WELL Gold“ sertifikatas.