lukas – bc-hero.lt

Verslo centre „Hero“ vienas po kito įvyko trys patalpų nuomos sandoriai. Kaip buvo skelbta, balandį sudaryta viena didžiausių nuomos sutarčių Vilniuje – išnuomota 5,4 tūkst. kv. m ploto biuro patalpų, kuriose įsikurs viena iš pasaulyje pirmaujančių investicijų fondų administravimo bendrovių „Citco“. Prie „Hero“ šeimos prisijungia pasaulinė įmonių valdymo ir finansinių paslaugų grupė „Amicorp“, o savo padalinį verslo centre plečia ten jau veikianti skaitmeninė sveikatingumo įmonė „Wire Salad“.

„Kiekvienas sandoris mums yra itin svarbus, nes parodo, kad „Hero“ gali atliepti skirtingus įmonių poreikius. „Citco“ turėjome galimybę pasiūlyti didelę, vienoje vietoje sutelktą biuro erdvę. „Amicorp“ papildo čia besikuriančių tarptautinių bendrovių ratą. O „Wire Salad“ plėtra rodo, kad jau įsikūrusios komandos čia mato savo tolesnį augimą. Tai – geras signalas, kad verslo centras tampa ilgalaike įmonių veiklos ir augimo vieta“, – sako nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.

Darbuotojai grįžta į biurus

Pasak G. Žemaitės, tokio masto sandoris – „Citco“ išnuomotos 5,4 tūkst. kv. m patalpos – atspindi tai, kas šiandien svarbu didelėms organizacijoms renkantis biurą.

„Vertinamas ne tik jo plotas ar vieta, bet ir pastato funkcionalumas, darbo aplinkos kokybė, poilsio bei sporto erdvės ir kasdienės paslaugos darbuotojams. Todėl „Citco“ įsikūrimą laikome svarbiu projekto kokybės įvertinimu“, – pažymi „Realco“ NT vystymo vadovė.

Jos teigimu, dabar vyrauja tendencija grįžti į biurus, o per pandemiją susiformavęs įprotis dirbti iš namų pamažu nyksta.

„Kuriant „Hero“ vizija buvo aiški – pasiūlyti darbo vietą, kurioje žmonės galėtų produktyviai dirbti ir gerai jaustis. Skirtingiems darbuotojų poreikiams pritaikytas pastatas gali prisidėti ir prie didesnio darbo našumo, ir prie geresnės kasdienės patirties. Augantis verslo centro užimtumas rodo, kad ši vizija atliepia įmonių bei jų darbuotojų poreikius“, – sako G. Žemaitė.

Dar du nuomos sandoriai

Prie „Hero“ nuomininkų prisijungusi tarptautinė įmonių grupė „Amicorp“ išsinuomojo virš 227 kv. m biuro patalpų. Ji veikia 33 metus, turi per 40 biurų daugiau kaip 30-yje šalių, o jos Vilniaus padalinys Baltijos ir Šiaurės Europos rinkose veikia virš 19 metų. Bendrovė teikia įmonių valdymo, apskaitos, mokesčių, finansų rinkų ir fondų administravimo paslaugas.

Verslo centre jau veikianti „Wire Salad“ pasirašė sutartį dėl papildomų 190 kv. m ploto. Skaitmeninius produktus sveikatingumo ir grožio sritims kurianti bendrovė šiemet pateko į sparčiausiai augančių Europos įmonių „FT1000“ reitingą. Dar rinkdamasi „Hero“ įmonė pabrėžė ne tik verslo centro lokaciją, bet ir jos veiklai artimą sveikatingumo kryptį – komandai buvo svarbi į darbuotojų judėjimą, sveikatą ir gerą savijautą orientuota pastato koncepcija.

„Todėl džiaugiamės, kad bendrovė nusprendė plėstis būtent „Hero“ – tai laikome sėkmingo bendradarbiavimo rezultatu. Projektuojant verslo centrą ir buvo siekiama, kad pastate galėtų įsikurti skirtingo dydžio ir veiklų komandos. Pastarieji sandoriai rodo, kad „Hero“ savo darbo vietos viziją mato įvairios įmonės, kurios esamas erdves gali lanksčiai pritaikyti savo darbo aplinkai kurti“, – teigia „Realco“ NT vystymo vadovė.

„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.

Ketvirtadienį Vilniuje, nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ vystomo verslo centro „Hero“ terasoje, 300 metrų bėgimo takas vienai dienai virto paramos trasa. Renginio „Hero in Motion“ metu joje bėgo ar savo tempu judėjo verslo centro bendruomenė, prie kurios prisijungė renginio draugai bei partneriai. Kiekvienas įveiktas ratas virto 1 euro parama žmonių su negalia sporto klubui „Paradoksas“.

Paramos bėgime dalyvavo apie 80 žmonių, kurie kartu įveikė 446 kilometrus. Bendrą rezultatą sustiprino ir verslo centre veikiančios įmonės, ir labdaros organizacija – kai kurios surinktą sumą dar ir padvigubino. Iš viso iniciatyvos metu surinkta 3 tūkst. eurų, kurie bus skirti žmonių su negalia lenktyninių vėžimėlių finansavimui.

Pasak „Realco“ komercinio NT vystymo vadovės Gintarės Žemaitės, šis renginys priminė, kad judėjimas gali būti ne tik būdas geriau jaustis, bet ir galimybė prisidėti prie prasmingo tikslo.

„Ši iniciatyva subūrė „Hero“ sveikuomenę vieningam tikslui ir parodė, kad tam nebūtinai reikia didelių žingsnių – kartais užtenka ateiti, pajudėti savo tempu, palaikyti kolegas ir kartu tapti bendro rezultato dalimi. Tai – labai paprastas, bet stiprus pavyzdys, kad žmonės gali prisidėti prie pokyčio tiesiog būdami kartu“, – sako G. Žemaitė.

Vienas pats renginio metu įveikė 28 kilometrus

Paramos iniciatyvoje dalyvavo „Hero“ įsikūrusių įmonių komandos: darbuotojai iš advokatų kontoros „Cobalt“, technologijų įmonės „Wire Salad“, pasaulyje pirmaujančios audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovės „PwC“, NT konsultacijų bendrovės „Colliers“ ir kitų.

Paramos bei judėjimo iniciatyvoje taip pat dalyvavo bėgimo klubas „Wild Souls“ ir jo įkūrėjas Vaidas Žlabys, klubas „Paradoksas“, bankas „Swedbank“, „Idea Prima“ bei patys „Realco“.

Iš verslo centro nuomininkų komandų pirmą vietą pagal įveiktus ratus užėmė didžiausia logistikos NT vystytoja Baltijos šalyse „Sirin development“, kuri savo darbuotojų surinktą paramos sumą dar ir padvigubino.

„Vertiname galimybę dirbti aplinkoje, kuri įkvepia ir telkia panašiai mąstančią bendruomenę. Patys kurdami logistikos parkus savo klientams daug dėmesio skiriame ne tik funkcionalumui, bet ir žmonių patogumui. Puikiai suprantame, kad darbuotojams patraukli aplinka tiesiogiai prisideda prie efektyvesnės ir sėkmingesnės veiklos“, – sako „Sirin Development“ personalo skyriaus vadovė Natalija Klimavičienė.

Su 92 nubėgtais ratais antrąją vietą užėmė bendrovė „Onlychain Fintech Limited“. Jos darbuotojas Arūnas pasakoja, kad 5 kartus per savaitę lankosi sporto salėje ir kas kartą įveikia ilgus – 15–25 km – atstumus, taip pat dalyvauja maratonuose ir pusmaratoniuose.

„Netapatinu savęs su tipiniu bėgiku, man svarbiau – jėga, savijauta ir fizinis pajėgumas. Tikiu, kad sportas turi būti prieinamas visiems – būtent tai mane ir paskatino dalyvauti, prisidėti prie iniciatyvos. „Hero“ tikrai išsiskiria: bėgi ir matai visą Vilniaus eismą, bet esi virš jo. Terasa – graži ir įkvepianti, aplinka – orientuota į sveikatą. Tikrai artimiausiu metu planuoju sugrįžti – puiki vieta pravalyti galvą nuo minčių“, – įspūdžiais po bėgimo dalijosi jis.

O trečioje vietoje pagal įveiktus ratus rikiavosi bendrovė „PwC“.

Dalyviai išbandė ir bėgimą nematant

Prie dalyvių surinktos sumos prisidėjo ir labdaros organizacija „Janukonis Fondas“ bei „Realco“, skyrę papildomą paramą. Į Igno Janukonio fondą renginio metu surinkti pinigai buvo skirti sporto klubui „Paradoksas“, kurį įkūrė paraatletas, sprinteris, Europos paralimpinio čempionato prizininkas Danas Sodaitis.

„Jūsų ratas po rato susuko tokią įspūdingą sumą, kuri atneš dar įspūdingesnių rezultatų. Maži maži žingsneliai padaro didelius didelius pokyčius. Jūs, herojai, atsiminkite – viską galime padaryti kartu“, – renginio metu kalbėjo paraatletas.

Jis dalyviams vedė treniruotę, o vėliau pats tapo jų vedliu bėgime užrištomis akimis. Šią patirtį išbandė nemažai dalyvių – beveik kas antrą savo ratą D. Sodaitis bėgo lydėdamas kitus, o iš viso per renginį įveikė 59 ratus.

„Smagu, kad galėjome pasiūlyti išmėginti tokį bėgimą, simuliuojant paralimpinį sportą. Tai atnešė unikalių patirčių verslo centro darbuotojams. Apskritai labai džiaugiuosi renginiu – maniau, kad gal nebus daug žmonių, bet iš tikrųjų jų buvo daug. Bėgimo metu buvo vietų, kur reikėjo lenkti vieniems kitus“, – pasakojo D. Sodaitis.

Apie balansą – iš sportininkų ir maratonininkų lūpų

Po aktyviosios renginio dalies dalyviai turėjo galimybę paklausyti diskusijų apie darbo, sporto ir poilsio balansą, iš pirmų lūpų išgirsti apie paralimpinį sportą. Diskusiją moderavo tinklaraštininkas, nuomonės formuotojas Paul de Miko, kuriam sportas taip pat nėra svetimas – jis kelerius metus intensyviai sportuoja sporto salėje ir savo jėgas jau išbandė „HYROX“ varžybose.

„Ilsėtis reikia. Kaip perdegi darbe, taip ir sporte – būna savaičių, kai tenka keturi kartai sporto salėje ir keturi bėgimai, būna dienų, kai yra ir tas, ir tas. Tai dažnai po to jau nori nieko nebedaryti kitą dieną. O išvykęs atostogų iš telefono išsitrinu el. pašto programėles, nes kitaip nemoku atsiriboti nuo darbo“, – apie sporto, darbo ir poilsio derinimą diskusijoje kalbėjo platformos „Trafi“ įkūrėjas, biuro erdvių rezervavimo sistemos „Flanco“ bendrasavininkas ir maratonų dalyvis Martynas Gudonavičius.

Tuo metu regos negalią turinti Lietuvos paralimpinės rinktinės narė ir maratonininkė Aušra Garunkšnytė dalijosi, kad ją sunku „išvaryti“ atostogų ir ji nemėgsta ilsėtis nuo sporto: „Tuomet jaučiuosi praradusi dieną.“

O D. Sodaitis paatviravo, kad sekmadieniais save palepina kruasanais ar picomis: „Galvoju taip: visi glikogenai užsikurs ir eisiu juos žudyti. Nesvarbu, kiek kartų suklumpi, svarbu, kiek kartų atsikeli. Tai yra ir didžiausias laimėjimas.“

Kai darbo erdvė tampa bendrų patirčių vieta

„Hero in Motion“ taip pat vyko „Powerfitness“ dviračių treniruotė, renginį užbaigė degustacinė patirtis su šefu Liutauru Čepracku, muzikinė dalis su didžėjumi ir neformalūs bendruomenės pokalbiai.

„Realco“ atstovės teigimu, „Hero“ nuo pat pradžių buvo kuriamas kaip verslo centras, kuriame darbas nesibaigia ties stalu, kėde ir sienomis, o biuro erdvės gali būti naudojamos ir bendruomenės susitikimams, aktyvumui bei socialinėms iniciatyvoms.

„Šiandien „Hero“ terasa – pilna gyvybės, gerų emocijų ir žmonių, kurie susitiko ne tik pabūti kartu, bet ir prisidėti prie prasmingo tikslo. Būtent tokią šios vietos viziją ir turėjome ją kurdami – kad ji taptų erdve susitikimams, bendrystei ir akimirkoms, kurios praturtina kasdienybę“, – sako G. Žemaitė.

Beveik trys ketvirtadaliai suaugusiųjų Lietuvoje nėra pakankamai fiziškai aktyvūs, o pagal sveikatą lietuviai yra paskutinėje vietoje Europos Sąjungoje (ES). Tai kelia klausimą, ar apie savijautą galvojame ten, kur praleidžiame didelę dienos dalį – darbe.

„Tokių tendencijų nepakeisime vien kalbėdami apie fizinį aktyvumą – reikia aplinkos, kuri judėti skatintų kasdien. Prie to puikiai gali prisidėti ir paties biuro infrastruktūra, ir bendruomenės įtraukimas“, – pabrėžia „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.

Šią idėją verslo centro „Hero“ komanda pristato ir per judėjimui skirtą iniciatyvą – „Hero in Motion“, kurios metu darbuotojai judės ant „Hero“ terasoje įrengto 300 m bėgimo tako, o kiekvienas įveiktas ratas virs 1 euro parama žmonių su negalia sporto komandai „Paradoksas“ skirtoms sporto priemonėms. Taip „Hero“ bendruomenė judės ne tik dėl geresnės savijautos, bet ir padėdama kitiems turėti daugiau galimybių sportuoti.

Uždaro renginio metu dalyviai susipažins su aktyvesnės darbo aplinkos sprendimais ir paralimpiniu sportu, kurį pristatys pagrindinis iniciatyvos svečias – paraatletas, sprinteris Danas Sodaitis. Pasak jo, šiuolaikiniame pasaulyje fizinis aktyvumas yra viena svarbiausių geros savijautos, emocinės sveikatos ir darbingumo sąlygų.

„Kai daug laiko praleidžiame sėdėdami, judėjimas tampa natūraliu būdu pasirūpinti savimi – geriau pailsėti, kokybiškiau miegoti, jaustis žvaliau ir lengviau tvarkytis su stresu. Mano patirtis dirbant su žmonėmis, turinčiais negalią, rodo, kad fizinis aktyvumas suteikia ne tik geresnę fizinę būklę, bet ir daugiau pasitikėjimo savimi, motyvacijos bei socialinio ryšio. Tai – investicija į gyvenimo kokybę, kuri atsiperka kiekvieną dieną“, – pažymi jis.

Problemos aktualumą rodo ir oficiali statistika. „Eurofound“ duomenimis, dar 2024 m. 41 proc. ES darbuotojų kompiuteriais ar kitais skaitmeniniais įrenginiais naudojosi visą darbo laiką, daugiau nei 70 proc. – bent ketvirtadalį darbo dienos. „Eurostat“ duomenimis, gerai arba labai gerai savo sveikatą vertino tik 49 proc. lietuvių – tai prasčiausias rodiklis ES.

„Šie skaičiai nereiškia, kad vien biuras gali išspręsti visuomenės sveikatos problemas, tačiau jie primena, kokia svarbi yra kasdienė aplinka. Didelę dienos dalį praleidžiame darbe, todėl darbo vieta taip pat turi prisidėti prie savijautos. „Hero“ ir buvo suplanuotas taip, kad biuro erdvės ir pati infrastruktūra skatintų judumą, poilsį, padėtų geriau jaustis“, – sako G. Žemaitė.

Biuras, kuriame judėjimas atsiranda natūraliai

Pasak D. Sodaičio, didelė klaida yra manyti, kad būti fiziškai aktyviam būtinai reiškia sporto klubą, daug laiko ar išlaidų. Iš tiesų aktyvesnė gyvensena prasideda nuo labai mažų sprendimų.

„Net trumpas atsistojimas ir pajudėjimas po ilgesnio darbo prie kompiuterio ar 5 minučių pasivaikščiojimas per pietų pertrauką gali turėti teigiamos įtakos. Svarbiausia – ne intensyvumas, o nuoseklumas. Įpročiai formuojasi tada, kai judėjimas tampa natūralia dienos dalimi“, – akcentuoja sportininkas.

Jo teigimu, aktyvesnė visuomenė prasideda nuo aplinkos, kuri skatina judėti. Žmonėms daug lengviau rinktis aktyvumą, kai jis tampa patogus, matomas ir natūraliai įtrauktas į kasdienybę. Todėl verslai, bendruomenės ir miestų kūrėjai turi itin svarbų vaidmenį formuojant šią kultūrą.

„Manau, „Hero“ yra puikus tokio požiūrio pavyzdys. Tai – ne tik verslo centras, o erdvė, savo iniciatyvomis ir bendruomeniškumu prisidedanti prie aktyvesnės ir sveikesnės visuomenės kūrimo“, – priduria pašnekovas.

G. Žemaitė vardija, kad „Hero“ judėjimą skatina per kasdienes, lengvai prieinamas erdves: ketvirto aukšto terasoje įrengtą bėgimo taką, antrame aukšte veikiantį sporto klubą, po treniruotės gelbstinčius dušus, persirengimo kambarius ir rakinamas spinteles. Daugiau judėti padeda ir laiptinės, skatinančios rečiau rinktis liftą, bei dviračiams ir paspirtukams pritaikyta infrastruktūra – saugyklos, įkrovimo stotelės. Pastato terasoje galima ir trumpam atsikvėpti ar užsiimti sodininkyste – visi reikalingi įrankiai bei sėklos yra vietoje.

„Viskas sukurta taip, kad judėti būtų paprasta čia ir dabar, be papildomo planavimo. Žmonėms nereikia specialiai ieškoti, kur išeiti ar kaip persirengti – viskas yra čia pat. Būtent tai ir keičia įpročius: aktyvi pertrauka tampa ne papildoma užduotimi, o visiškai įprasta darbo dienos dalimi“, – pasakoja „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė.

Ne tik pastatas, bet ir kasdienė patirtis

D. Sodaičio teigimu, net kelios papildomos aktyvios minutės kasdien ilgainiui sukuria reikšmingą pokytį. Todėl jis rekomenduoja pradėti nuo mažų, lengvai įgyvendinamų tikslų ir nesiekti tobulybės – tuomet judėjimas iš pareigos ar atskiros veiklos tampa natūraliu poreikiu.

„Darbo vietos gali skatinti aktyvias pertraukas, renginiai – įtraukti judėjimo elementus, o pastatai ir viešosios erdvės gali būti kuriami taip, kad žmonės daugiau vaikščiotų, rinktųsi laiptus ar aktyvesnius judėjimo būdus. Kuo mažiau papildomų pastangų reikia žmogui, tuo didesnė tikimybė, kad aktyvumas taps jo kasdienybės dalimi“, – nurodo paraatletas.

G. Žemaitė pamini, sveiko biuro idėja apima ne tik judėjimą, bet ir oro kokybę, apšvietimą, temperatūrą, vandenį, akustiką. „Hero“ pastate veikia pažangios vėdinimo sistemos su šviežio oro tiekimu, drėkinimu, šilumos atgavimu ir antibakteriniais filtrais. Biuruose gausu natūralios šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai, leidžiantys atsitraukti nuo ekranų, pailsinti akis.

„Mūsų požiūriu, sveikas biuras nėra apie vieną įspūdingą sprendimą. Tai yra daugybės kasdienių detalių visuma, kuri kasdien padeda žmogui jaustis geriau – mažiau pavargti, lengviau susikaupti, dažniau pajudėti ir turėti daugiau energijos darbo dienos metu. Būtent tokį skirtumą „Hero“ ir siekia sukurti“, – sako „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė.

Gegužės 16–17 dienomis Vilniuje vyko atviros architektūros savaitgalis „Open House Vilnius“, kurio metu gyventojai nemokamai galėjo susipažinti su daugiau kaip 70 unikalių objektų ne tik iš išorės, bet ir iš vidaus. Ta proga lankytojams pirmą kartą duris atvėrė naujausias sostinės verslo centras „Hero“, sulaukęs ypač didelio renginio dalyvių susidomėjimo.

„Džiaugiamės, kad šių metų programoje atsirado vietos ir naujam miesto architektūros balsui – mūsų verslo centrui „Hero“. Renginys suteikė galimybę pamatyti, kaip šiandien keičiasi biuro samprata, dedikuota į komfortą, poilsį, judėjimą ir žmogaus savijautą“, – sako nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo bendrovės „Realco“ rinkodaros ir komunikacijos vadovė Kristina Grubliauskaitė-Svitojė.

Šių metų „Open House Vilnius“ tema buvo „Miesto balsas“. Ji kvietė pažvelgti į architektūrą kaip į miesto pasakojimą apie skirtingus Vilniaus laikotarpius, kultūrą, žmonių gyvenimo būdą ir tai, kaip miestas keičiasi. Per dvi renginio dienas fiksuota daugiau kaip 41 tūkst. apsilankymų.

Pasak „Realco“ rinkodaros ir komunikacijos vadovės, šiemet Vilniaus balsas atsiskleidė per labai skirtingus miesto pastatus ir jų istorijas. Daugiau nei prieš 100 metų iškilę neobarokiniai Vileišių rūmai, kuriuose šiandien įsikūręs Lietuvių literatūros ir tautosakos institutas, leido pajusti tuometinę elito kultūrą – prabangą, to meto modernumą ir iki šiol išlikusią autentiką.

Kompozitorių sąjungos pastatas su gyvenamųjų namų kvartalu atskleidė kitokį miesto charakterį – vieną ryškiausių pokario modernizmo architektūros pavyzdžių, kuris taip natūraliai įsilieja į Žvėryno aplinką, kad praeiviams kartais lieka nepastebimas.

Šiemet „Open House Vilnius“ programą papildė 12 naujų objektų. Tarp jų – ir mažiau nei prieš metus duris atvėręs verslo centras „Hero“, leidęs lankytojams susipažinti su šiuolaikinio biuro idėja ir pamatyti, kaip darbo aplinkoje gali būti derinami architektūros, komforto, judėjimo, poilsio ir savijautos sprendimai.

Per dvi renginio dienas „Hero“ sulaukė 1 440 lankytojų ir tapo vienu daugiausia dėmesio sulaukusių „Open House Vilnius“ objektų.

„Lankytojai galėjo susipažinti ne tik su pastato architektūra, interjeru ir sveiko biuro sprendimais, bet ir su čia veikiančiomis erdvėmis – ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“ bei tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Colliers“ biuru. Tai leido pamatyti „Hero“ ne kaip uždarą biurų pastatą, o kaip gyvą miesto dalį“, – sako K. Grubliauskaitė-Svitojė.

Su Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju „Realco“ susijusi UAB „Sostinės bokštai“ laiku išpirko 58,6 mln. eurų vertės obligacijų emisiją, įvykdydama investuotojams prisiimtus įsipareigojimus. Pritrauktos investuotojų lėšos buvo skirtos verslo centro „Hero“ statyboms ir plėtrai.

Išleistos obligacijos mokėjo 6 mėn. EURIBOR plius 6 proc. metinę palūkanų normą, kuri buvo mokama kas pusmetį. Per dvejus metus įvyko 8 obligacijų emisijos platinimo etapai, pritraukę apie 1,3 tūkst. investuotojų.

„Visą obligacijų platinimo laikotarpį nuosekliai laikėmės investuotojams duotų pažadų – užtikrinome skaidrią komunikaciją, reguliarias palūkanų išmokas ir laiku įvykdėme visus finansinius įsipareigojimus. Tai svarbus signalas kapitalo rinkai, kad „Realco“ geba ne tik pritraukti investuotojų pasitikėjimą, bet ir jį pateisinti“, – sako „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.

Vieni iš obligacijų emisijos platinimo organizatorių, Estijos investicinės bankininkystės bendrovės „Redgate Capital“ atstovas Lietuvai Dinas Petrikas pažymi, kad tai – viena didžiausių obligacijų programų NT objektui Baltijos šalyse.

„Ši obligacijų emisija buvo įgyvendinta pagal iš anksto numatytą finansavimo modelį – įsipareigojimai investuotojams įvykdyti refinansavus projektą banko paskola. Tai rodo nuoseklų projekto finansavimo valdymą ir prisideda prie didesnio pasitikėjimo NT sektoriaus obligacijomis kaip investicine priemone“ – priduria jis.

Investuotojai rinkosi patirtį ir kokybę

„Artea“ banko finansų rinkų departamento direktorė Eglė Džiugytė nurodo, kad investuotojai vertina ne vien palūkanų normą, bet ir bendrovės skaidrumą, projekto brandą, finansinį pagrįstumą, vadovų reputaciją, užtikrinimą turtu bei verslo modelio aiškumą.

Pasak jos, „Realco“ šiuos kriterijus išpildė su kaupu – projektas pritraukė 58,6 mln. eurų, o tai yra viena didžiausių NT obligacijų emisijų Lietuvoje.

„Obligacijos sulaukė iš tiesų labai didelio investuotojų susidomėjimo Baltijos šalyse. „Hero“ emisija išsiskyrė tuo, kad investuotojams buvo pasiūlytas ne tik investicinis produktas, bet ir labai aiški projekto vizija ir vystymo kryptis. Investuotojai vertina, kai projektas pasižymi išskirtinumu, turi aiškų identitetą ir tikslą“, – sako E. Džiugytė.

D. Petriko teigimu, šiuo atveju investuotojams svarbus veiksnys buvo ne tik vystytojo patirtis, reputacija ar aiškios obligacijų išpirkimo sąlygos, bet ir paties objekto kokybė bei lokacija.

Anot finansų maklerio įmonės „Evernord“ vadovės Vismantės Šepetienės, „Hero“ sėkmė įrodė, kad tvaresnis požiūris laimi – nors rinkoje buvo ir pelningesnių produktų, investuotojai pasirinko „Hero“ dėl racionaliai įvertinto mažesnio rizikos lygio, kurį užtikrino NT įkeitimas. Laiku išpirkta obligacijų emisija, pasak jos, parodo bendrovės gebėjimą nuosekliai vykdyti įsipareigojimus ir išlaikyti investuotojų pasitikėjimą viso projekto laikotarpiu.

„Daugiau nei 31 tūkst. kv. m ploto „Hero“ yra vienas moderniausių verslo centrų Vilniuje, kuriamas pagal aukščiausius tvarumo ir darbuotojų gerovės standartus. Tačiau mums šis projektas svarbus ne tik savo mastu ar architektūrine kokybe. „Hero“ parodė, kad tokio lygio projektai gali būti sėkmingai finansuojami pasitelkiant kapitalo rinką, o investuotojų pasitikėjimas – pateisinamas konkrečiais rezultatais“, – priduria „Realco“ vadovas.

NT obligacijų rinka bręsta ir peržengia vietinės rinkos ribas

Pasak E. Džiugytės, Batijos šalių kapitalo rinkas augina ne žodžiai, o darbai. Investuotojai ypač vertina skaidrią ir nuoseklią komunikaciją, reguliarų dalijimąsi projekto progresu, rizikomis ir iššūkiais. Tai jiems leidžia geriau suprasti investicijos eigą ir labiau įsitraukti.

Ji pamini, kad prieš 5–7 metus NT obligacijos Lietuvoje buvo egzotika, o šiandien tai – masinis reiškinys, įtraukiantis tūkstančius smulkių investuotojų. Šį pokytį puikiai iliustruoja „Hero“ projektas: prie jo finansavimo prisidėjo investuotojai iš Lietuvos, Latvijos ir Estijos. Tokia geografinė diversifikacija rodo, kad emisija peržengė vietinės rinkos ribas.

„Kiekviena profesionaliai suvaldyta ir laiku įvykdyta obligacijų emisija prisideda prie kapitalo rinkos brandos. Investuotojai įgyja daugiau praktinės patirties, geriau supranta rizikos ir grąžos santykį. Lietuvoje matome augantį susidomėjimą ir pasitikėjimą obligacijomis – žmonės ieško alternatyvų indėliams ar NT“, – nurodo „Artea“ finansų rinkų departamento direktorė.

Gegužės 16–17 dienomis per atviros architektūros savaitgalį „Open House Vilnius“ lankytojams duris atvers naujausias sostinės verslo centras „Hero“. Renginio programoje jis pristatomas kaip ryškus šiuolaikinės architektūros pavyzdys ir vienas pirmųjų biurų pastatų Lietuvoje, kuriame integruoti sveikatingumo ir judėjimą skatinantys sprendimai.

Šalia lankytojams jau pažįstamų „Open House Vilnius“ objektų kasmet atsiranda ir naujų, pirmą kartą duris atveriančių pastatų. Renginio programos vadovė Emilija Deksnytė nurodo, kad objektai renginiui atrenkami pagal architektūrinę vertę, funkciją, reikšmę miestui ir tai, kaip jie atspindi savo laikmetį.

Pasak renginio programos vadovo Andrej Pleškov, šiemet lankytojams pirmą kartą atviras „Hero“ pasižymi modernia plastiška architektūra. Pastate persipina naujausios technologinės tendencijos ir skulptūriškos formos, kurios organiškai papildo Vilniaus urbanistinį kraštovaizdį bei kuria išskirtinį architektūrinį charakterį.

„Hero“ išsiskiria, nes nutolsta nuo tradicinio, griežtai funkcionalaus biuro modelio ir parodo, jog darbo erdvės nebūtinai turi apsiriboti standartinio stačiakampio logika. Atviros, plastiškos erdvės gali prisidėti prie geresnės žmogaus savijautos, mažinti stresą, padėti pasiekti „flow“ darbo būseną ir skatinti daugiau judėti“, – sako „Open House Vilnius“ programos vadovas.

„Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovės Gintarės Žemaitės teigimu, „Hero“ buvo kurtas galvojant apie darbuotojo dieną biure su judėjimo, poilsio, sveikatingumo ir kasdienio komforto sprendimais.

„Open House Vilnius“ metu lankytojai turės galimybę pamatyti ne tik verslo centre integruotus savijautai palankius sprendimus, bet ir užsukti į čia įsikūrusią ankstyvojo ugdymo mokyklą „Eureka“ bei tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Colliers“ biurą.

„Taip lankytojams atsiskleis ne tik pastato architektūra, bet ir skirtingos jo kasdienio gyvenimo pusės – nuo vaikų ugdymo erdvių iki šiuolaikinio biuro darbo aplinkos“, – sako G. Žemaitė.

Kuo „Hero“ skiriasi nuo įprasto biuro?

A. Pleškov teigimu, atrenkant „Hero“ buvo svarbu, kad tai – vienas pirmųjų biurų pastatų Lietuvoje, integruojančių sveikatingumo ir judėjimą skatinančius sprendimus.

„Šiandieninėje darbo aplinkoje darbuotojų savijauta, fizinis aktyvumas ir emocinė sveikata tampa vis aktualesnės. Todėl visuomenei svarbu tokius objektus pažinti ne tik iš išorės, bet ir iš vidaus – interjere geriausiai atsiskleidžia, kaip architektūra veikia kasdienę žmogaus patirtį, komfortą ir santykį su darbo aplinka“, – nurodo „Open House Vilnius“ programos vadovas.

G. Žemaitė vardija, kad „Hero“ galima pamatyti aktyvesnei darbo dienai pritaikytą aplinką: 300 m taką ant stogo, laiptus, skatinančius atsisakyti lifto, saugią dviračių ir paspirtukų saugyklą, jų įkrovimo stoteles, dušus, persirengimo kambarius ir rakinamas spinteles.

„Judėjimas nebūtinai turi būti siejamas su intensyviu sportu. Kartais užtenka kelių minučių pasivaikščiojimo, kelių aukštų laiptais ar trumpo išėjimo į lauką. Šių erdvių esmė – jos nereikalauja daug planavimo. Kai judėjimui sudaromos patogios sąlygos, jis atsiranda natūraliai“, – pasakoja „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė.

Kaip tai atrodo praktiškai, gyventojai galės pamatyti jau šį savaitgalį, „Open House Vilnius“ metu užsukę į „Hero“, įsikūrusį atsinaujinančioje centrinio verslo rajono dalyje, Lvivo g. 21.

Nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo bendrovė „Realco“, priklausanti lietuviško kapitalo įmonių grupei „ICOR“, užsitikrino 67 mln. eurų finansavimą iš banko „Swedbank“. Didžioji dalis paskolos bus skirta verslo centro „Hero“ statyboms išleistai obligacijų emisijai išpirkti. Sandoris žymi naują projekto brandos etapą ir įgytą institucinį pasitikėjimą.

„Tai – logiškas ir iš anksto planuotas projekto etapas. Obligacijos leido mums sėkmingai išvystyti objektą, o bankinis finansavimas ateina jau į veikiantį, pajamas generuojantį turtą. Likusi kredito dalis numatyta kaip rezervas, kuris leis operatyviai įrengti erdves naujiems nuomininkams pagal individualius jų poreikius“, – sako „ICOR“ įmonių grupei priklausančios bendrovės „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.

„Swedbank“ NT ir energetikos klientų skyriaus vadovas Martynas Trimonis teigia, kad sprendimą finansuoti „Hero“ verslo centrą lėmė projekto lokacija, kokybė, koncepcija, tvarumo sprendimai ir vystytojo patirtis. Pasak jo, šie veiksniai sudaro tvirtą pagrindą verslo centro konkurencingumui ir ilgalaikiam patrauklumui tarp nuomininkų, taip pat stiprina jo poziciją šiuo metu itin aktyvioje Vilniaus biurų rinkoje.

„Biurų vakansijos lygis Vilniuje šiuo metu siekia 12–14 proc. ir daugiau kaip dvigubai viršija istoriškai įprastą lygį. Nepaisant to, „Hero“ sparčiai pildosi – nuo atidarymo 2025 m. rugsėjį pastate papildomai išnuomota daugiau kaip 10 tūkst. kv. m ploto, pastato užimtumas pasiekė 56 proc. Tai patvirtina verslo centro patrauklumą tarptautinėms ir aukštus kokybės standartus keliančioms įmonėms bei rodo projekto vystytojų kompetenciją įgyvendinant konkurencingus NT projektus“, – teigia M. Trimonis.

„Swedbank“ atstovas taip pat pabrėžia, kad vertinant sandorį papildomo pasitikėjimo suteikė ir tai, kad bendrovė priklauso „ICOR“ įmonių grupei: „Tai leido rasti papildomų sprendimų struktūrizuojant finansavimą bei efektyviai išnaudoti grupės finansinį pajėgumą.“

Finansavimas kaip kokybės ženklas

„Realco“ vadovo teigimu, tokio masto finansavimui svarbūs yra keli veiksniai. Pirmiausia – vystytojo patikimumas, kurį „Realco“ įrodė įgyvendinęs ne vieną gyvenamosios ir komercinės paskirties projektą.

„Antra – projekto kokybė. „Hero“ yra vienas moderniausių verslo centrų Vilniuje, atitinkantis aukščiausius tvarumo standartus. Tai mažina pastato eksploatacijos kaštus nuomininkams, padeda išlaikyti turto vertę ir jo paklausą ateityje. Dar vienas svarbus veiksnys – stabilios pajamos, kurias jau generuoja pasirašytos nuomos sutartys, o aktyvus susidomėjimas likusiomis erdvėmis rodo aiškią tolesnio augimo perspektyvą“, – nurodo J. Dovidonis.

Pasak „Swedbank“ atstovo, augantis „Hero“ užimtumas bei stabilios pajamos sustiprino pasitikėjimą projektu ir sudarė galimybes pereiti nuo obligacijų prie bankinio finansavimo.

„Su klientu radome jo situacijai tinkamiausią finansavimo sprendimą – juo refinansuotas anksčiau projektui pritrauktas kapitalas ir pereita prie bankinio finansavimo. Tokia skirtingų finansavimo šaltinių sąveika rodo augančią Lietuvos finansų rinkos brandą, o laiku išpirktos obligacijos stiprina investuotojų pasitikėjimą vietine kapitalo rinka“, – teigia M. Trimonis.

J. Dovidonio teigimu, „Swedbank“ finansavimas leido bendrovei optimizuoti skolos struktūrą – brangesnes obligacijas pakeisti ilgalaike banko paskola, taip mažinant skolinimosi kainą ir leidžiant komandai susitelkti į pastato valdymą bei likusio laisvo ploto nuomą.

„Tai – ne tik finansavimo sutartis, bet ir kokybės ženklas. Pereiname nuo vystymo etapo paskolos prie veikiančio, pajamas generuojančio turto finansavimo. Toks modelis šiam projekto etapui yra saugesnis, tvaresnis ir labiau prognozuojamas“, – sako „Realco“ vadovas.

„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje, priklausanti 36 veiklos metus skaičiuojančiai lietuviško kapitalo įmonių grupei „ICOR“. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.

Vilniaus verslo centre „Hero“ pasirašyta biuro nuomos sutartis dėl 5,5 tūkst. kv. m ploto. Tai – vienas didžiausių pastarųjų metų sandorių sostinės biurų rinkoje. Sutartis pasirašyta su nuomininku, kurio pavadinimas dėl sutartinių įsipareigojimų šiuo metu nėra skelbiamas. Po šio sandorio iš viso išnuomota 17 tūkst. kv. m verslo centro ploto.

„Šis sandoris yra vienas didžiausių ne tik „Hero“, bet ir visos rinkos mastu. Pavyzdžiui, pernai didžiausias biurų nuomos sandoris Vilniuje siekė 5 tūkst. kv. m“, – sako „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.

Įmonei buvo išnuomotas visas aukštas, nes buvo poreikis vienoje vietoje patogiai sutelkti gausią specialistų komandą. O „Hero“ tą ir galėjo pasiūlyti – antrame ir trečiame aukštuose įrengtos biurų erdvės suteikia maždaug po 4 tūkst. kv. m siekiančius plotus.

Po pastarosios sutarties jau išnuomota daugiau kaip pusė verslo centro patalpų.

„Matome, kad verslai įvertina patogią lokaciją, atsižvelgia į darbuotojų lūkesčius ir renkasi kokybišką darbo aplinką. Todėl „Hero“ vystome kaip vietą, kur svarbi ne tik infrastruktūra, bet ir kasdienė darbo patirtis – ji vis dažniau tampa lemiamu veiksniu renkantis biurą“, – teigia G. Žemaitė.

Verslo centre „Hero“ – vis daugiau žinomų nuomininkų

„Hero“ jau dabar formuojasi kaip įvairialypė verslo bendruomenė, jungianti technologijų, finansų, teisės, logistikos, energetikos, ugdymo, sveikatos ir kitų paslaugų įmones. Pavyzdžiui, neseniai 426 kv. m biuro patalpų išsinuomojo energetikos infrastruktūros įmonė „STiEMO“.

Verslo centre jau įsikūrę vienas didžiausių logistikos NT vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“ (900 kv. m), audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrovė „PricewaterhouseCoopers“ (1,4 tūkst. kv. m), lyderiaujanti advokatų kontora „Cobalt“ (3 tūkst. kv. m), „Sapiegos klinikos“ padalinys (350 kv. m) ir restoranas „Mylios“ (300 kv. m).

Į biurų pastatą taip pat įsikėlė technologijų bendrovė „Wire Salad“ ir tarptautinė NT konsultacijų bendrovė „Colliers“, išsinuomojusios beveik 600 kv. m patalpų. O ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“ ir restoranas „Noon“ kartu užims apie 1 tūkst. kv. m.

„Hero“ patalpas pasirinko ir Jungtinėje Karalystėje registruota finansų įmonė „Ebury“ (320 kv. m) bei viena populiariausių pasaulyje moterų sveikatos programėlių kūrėja „Flo Health“ (2,8 tūkst. kv. m).

2026 m. kovą „Hero“ pelnė prestižinį „BREEAM“ įvertinimą aukščiausioje („Outstanding“) kategorijoje. Tokį įvertinimą Lietuvoje turi vos penki komerciniai pastatai. „Hero“ taip pat yra pirmasis verslo centras Baltijos šalyse, siekiantis ir „WELL Gold“ sertifikato.

Verslo centras „Hero“ ir toliau plečia nuomininkų gretas – pasirašytos dvi naujos nuomos sutartys ir išnuomota dar 720 kv. m biuro patalpų. Didžiąją jų dalį užims energetikos infrastruktūros įmonė „STiEMO“, įvertinusi patogią sostinės centro lokaciją ir darbuotojų komfortą.

Lietuviška energetikos objektų statybos įmonė „STiEMO“ pastaraisiais metais nuosekliai plečia savo veiklą: didina įgyvendinamų projektų apimtis, aktyviai dalyvauja konkursuose ir stiprina komandą.

„Visa tai lėmė sprendimą atidaryti naują padalinį Vilniaus centre ir pasirinkti „Hero“ – augant veiklos apimtims, tampa vis svarbiau turėti lengvai pasiekiamą ir į darbuotojus orientuotą darbo vietą“, – sako „STiEMO“ vadovybės atstovė Eglė Lapinskė.

Tuo metu „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė pastebi, kad tiek nacionalinių, tiek globalių įmonių sprendimai kurtis būtent Vilniuje rodo augantį miesto patrauklumą finansinių technologijų ir skaitmeninių inovacijų sektoriams.

„Matome aiškią tendenciją, kad įmonės šiandien ieško ne tik kokybiško biuro, bet ir aplinkos, kuri kurtų papildomą vertę jų darbuotojams. „Hero“ išsiskiria kokybiškomis darbo sąlygomis ir dėl savo aiškios koncepcijos yra patrauklus tiek darbuotojams, tiek darbdaviams“, – sako G. Žemaitė.

„Hero“ pasirinko dėl darbuotojų gerovės

Bendrovė „STiEMO “ – moderni ir sparčiai auganti energetikos infrastruktūros statybos įmonė, sėkmingai veikianti nuo 2014 metų. Bendrovė specializuojasi elektros energetikos objektų statyboje, inžinerinių tinklų įrengime bei kompleksinių projektų įgyvendinime visoje Lietuvoje ir už jos ribų.

Bendrovės sprendimą keltis į naują biurą lėmė nuosekli įmonės plėtra ir siekis suteikti kuo geresnes sąlygas savo darbuotojams.

„Įmonių grupė auga, todėl natūraliai atsirado poreikis plėsti komandą ir ieškoti patogesnių sprendimų darbuotojams. Nauja lokacija Vilniuje leidžia esamiems darbuotojams dirbti arčiau namų bei atveria platesnes galimybes pritraukti naujus specialistus“, – sako E. Lapinskė.

Dėmesį nuomininkams išskiria ir tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Colliers“ – „Hero“ atstovo, atsakingo už projekto komercinių patalpų nuomą, – vyr. nuomos konsultantė Jolita Čereškevičienė.

„Ypač tarptautinės kompanijos vis dažniau ieško ne tiesiog biuro, bet talentus pritraukiančios ir darbuotojų įsitraukimą stiprinančios ekosistemos. Modernūs verslo centrai, siūlantys daugiau nei tik standartines darbo erdves, turi svarbų konkurencinį pranašumą“, – įsitikinusi „Colliers“ atstovė.

Verslo centras „Hero“ buria įvairių sričių lyderius

Verslo centre „Hero“ šiuo metu patalpas jau yra išsinuomojęs vienas didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“, advokatų kontora „Cobalt“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, „Sapiegos klinikos“ padalinys, restoranas „Mylios“ ir kitos įvairias paslaugas teikiančios įmonės.

Čia daugėja ir visame pasaulyje veikiančių technologijų bei inovacijų įmonių atstovybių. Pavyzdžiui, jau anksčiau čia įsikūrė technologijų bendrovė „Wire Salad“, kuri kartu su „Colliers“ savo biurams išsinuomojo beveik 600 kv. m ploto patalpas.

„Hero“ savo filialui Lietuvoje išsirinko ir Jungtinėje Karalystėje registruota finansų sektoriuje veikianti įmonė „Ebury“, kuri apėmė 320 kv. m dydžio patalpas.

O 2,8 tūkst. kv. m „Hero“ patalpas per tris pastato aukštus pasirinko ir vienos populiariausių pasaulyje moterų sveikatos programėlių „Flo Health“ Lietuvos biuras.

„Hero“ – daugiau nei biuras

2026 m. kovo pabaigoje „Hero“ įvertintas prestižiniu pastatų tvarumo vertinimo metodo sertifikatu „BREEAM International New Construction Final Certificate“. Verslo centrui suteikta aukščiausia – „Outstanding“ – sertifikato kategorija. Tokį aukštą įvertinimą Lietuvoje šiuo metu turi vos penki jau pastatyti komerciniai pastatai.

„Hero“ taip pat yra pirmasis verslo centras ne tik Lietuvoje, bet ir visose Baltijos šalyse, kuris siekia ir antrojo pastatų tvarumo įvertinimo – „WELL Gold“ sertifikato.

Pastate, orientuotame į gerą žmogaus savijautą, suderinta unikali sveika darbo aplinka, inovatyvūs statybos ir inžineriniai sprendimai bei kruopščiai apgalvotas architektūrinis dizainas.

Naujausias Vilniaus verslo centras „Hero“ įvertintas prestižiniu pastatų tvarumo vertinimo metodo BREEAM sertifikatu „BREEAM International New Construction Final Certificate“. „Hero“ suteikta aukščiausia, „Outstanding“ sertifikato kategorija. Tokį aukštą įvertinimą Lietuvoje šiuo metu turi vos penki jau pastatyti komerciniai pastatai.

„BREEAM sertifikatas – tai ne vien atitikti vertinimo parametrai, prestižas, kuriuo galima didžiuotis, bet ir reali nauda tiek nuomininkams, tiek projekto vystytojui ar pastato administratoriui. Nuomininkams tai reiškia didesnį patogumą ir komforto lygį, geresnę savijautą, neretai ir mažesnius eksploatacijos kaštus. O projekto vystytojas turi papildomą kozirį, pritraukdamas nuomininkus, ieškančius didesnės pridėtinės vertės bei papildomų naudų“, – sako „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.

Pasak jos, ši abipusė nauda kuria sinergiją bei pridėtinę vertę, kurią itin vertina ir nuolat naujų galimybių ieškantys investuotojai.

Tai, kad BREEAM ir panašūs sertifikatai įgyja vis didesnę reikšmę, pabrėžia ir „Colliers Lietuva“ vyr. nuomos konsultantė Jolita Čereškevičienė.

„Sertifikuoti pastatai rinkoje dažniausiai yra brangesni, vadinasi – patrauklesni investuotojams. Verslo centrų savininkams tai reiškia stabilesnius nuomininkus ir geresnę derybinę poziciją, o nuomininkams – mažesnes eksploatacijos sąnaudas ir papildomą argumentą tvarumo ataskaitose. Tad klausimas šiandien jau yra ne „ar verta sertifikuotis?“, o „ar galima sau leisti to nedaryti?“, – įsitikinusi ekspertė.

Pasak J. Čereškevičienės, sertifikatai BREEAM ar LEED jau seniai nėra vien tik prestižo ženklas, o visiškai įprastas, praktinis rinkos kriterijus.

„Pavyzdžiui, didžiajai daugumai tarptautinių įmonių tokio sertifikato nebuvimas reiškia, kad pastatas tiesiog nepateks į svarstomų variantų sąrašą, renkantis vietą biurui“, – pavyzdį pateikia „Colliers Lietuva“ ekspertė.

BREEAM Lietuvoje populiarėja

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – pirmasis ir plačiausiai pasaulyje naudojamas pastatų tvarumo vertinimo metodas, sukurtas Didžiojoje Britanijoje 1990 m. Pagrindinis šio sertifikato tikslas – mažinti statybos ir pastatų eksploatacijos neigiamą poveikį aplinkai, skatinti efektyvų išteklių naudojimą ir kurti sveikesnę gyvenamąją aplinką žmonėms. BREEAM sertifikatas gali būti suteiktas tiek gyvenamiesiems, tiek komerciniams pastatams.

„Pastatų, turinčių BREEAM sertifikatą, mūsų šalyje jau yra gana nemažai. Tačiau gavusius „Outstanding“ kategoriją kol kas galima suskaičiuoti ant pirštų: „Hero“ Lietuvoje toks yra penktasis“, – pastebi vienas iš nedaugelio BREEAM ekspertų Lietuvoje, tvarumo konsultantas Kęstutis Kvietkauskas.

Ekspertas pasakoja, kad, vertinant pastatus pagal BREEAM, analizuojami įvairūs projektavimo, statybos ir pastato funkcionavimo bei eksploatavimo aspektai, suskirstyti į dešimt pagrindinių kategorijų: energijos suvartojimas, vanduo, ekologija ir tarša, sveikata ir gerovė ir pan.

„Vertinimo principai skirtingose šalyse gali šiek tiek skirtis, bet vertinimo kriterijų esmė yra tokia pat – mažinti poveikį aplinkai ir kurti komfortišką aplinką pastate gyvenantiems ar dirbantiems žmonėms“, – sako K. Kvietkauskas.

Ekspertas priduria, jog „BREEAM New Construction“ sertifikatas neturi galiojimo laiko, tad gavus šį įvertinimą, jis lieka galioti visą pastato gyvavimo ciklą.

Pirmasis Baltijos šalyse

Pasak K. Kvietkausko, BREEAM sertifikatas puikiai dera ir su kitais tarptautiniais tvarumo ir sveikųjų pastatų standartais.

„Jei BREEAM sertifikatas labiau orientuotas į pastato funkcionavimą ir CO2 emisijų optimizavimą, pavyzdžiui, WELL sistema daugiau koncentruojasi į pastate gyvenančio ar dirbančio žmogaus sveikatą, gerą savijautą, ergonomiką ir socialines praktikas. Abi sistemos viena kitą puikiai papildo, taip suteikdamos pastatui dar didesnę pridėtinę vertę“, – pabrėžia K. Kvietkauskas.

BREEAM sertifikatą gavęs verslo centras „Hero“ siekia ir dar vieno pastatų tvarumo įvertinimo – WELL Gold sertifikato. Šį tikslą pasiekus, „Hero“ taps pirmuoju du prestižinius tvarumo sertifikatus turinčiu verslo centru ne tik Lietuvoje, bet ir visose trijose Baltijos šalyse.